Gewerbehalle mit Büroflächen und Wohnoption

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Schafhof-Ost ( Ebermannsdorf). Das im Jahr 1996 errichtete Objekt vereint flexibel nutzbare Hallen-, Lager- und Produktionsflächen mit integrierten Bürobereichen sowie einer Betreiberwohnung und eignet sich damit ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Verwaltung und bei Bedarf Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Optional kann der Wohnbereich auch als Bürobereich umgenutzt werden.

Die Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion, Lagerhaltung oder gewerbliche Dienstleistungen. Die auch von der Halle aus zugänglichen Büroflächen ermöglichen eine effiziente Organisation der betrieblichen Abläufe. Die vorhandene Betreiberwohnung stellt einen zusätzlichen Vorteil dar, insbesondere für Betriebe mit Präsenzbedarf, Bereitschaftsdiensten oder einer gewünschten räumlichen Nähe zum Unternehmen. Alternativ kann diese Betreiberwohnung (oder Teile davon) auch zur Erweiterung der Büroflächen verwendet werden.

Der gepflegte Zustand der aktuell bereits freien Immobilie schafft eine solide Grundlage für eine zeitnahe Nutzung. Die Lage im Gewerbegebiet direkt neben der Autobahn ist besonders für Unternehmen interessant, die einen schnell ereichbaren und gut angebundenen Standort in der Region Amberg-Schwandorf-Weiden suchen.

Energieangaben

Baujahr 1996,
Gewerbebereich:
Endenergiebedarf Wärme: EA-B, HZG Gas, 156,2 kWh/(m²·a)
Endenergiebdarf Strom: 4,4 kWh/(m²·a)
Wohnbereich: EA-B, HZG Gas, 140,3 kWh/(m²·a), EEK E.

Kaltmiete: 3.500,00 €/Monat, zuzügl 19 % MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 €/Monat, zuzügl. 19 % MwSt.
Kaution: 12.000,00 €

Ausstattung

• Grundstücksfläche ca. 2.500 m²
• GEWERBERÄUME:

Halle (Produktion) ca. 328 m²,
Personal, Sanitär- & Lagerflächen ca. 42 m²
Büroräume: 41 m²
GEWERBE GESAMT ca. 411 m²

• WOHNRÄUME (optional auch Büronutzung) ca. 88,5 m²

Wohn- und Gewerberaumflächen GESAMT: 499,5 m²,
PLUS > 500 m² variable Freiflächen im Außenbereich (Lagerflächen)

Sonstiges

MIETPTIONEN:
ab sofort,

• in Untervermietung bis 09/2029
• Verlängerung möglich
• Vorkaufsrecht ab 2023 möglich

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden.
Aus Datenschutzgründen können weitere Informationen (z.B. Pläne und Fotos) nur nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen ich Sie darauf hin, dass meine Tätigkeit durch eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr vom Vermieter honoriert wird.
Für den Mieter fallen keine Maklergebühren an.
Ferner beruhen die bisherigen Objektdaten auf Angaben des Vermieters für die ich keine Gewähr übernehme.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827–13
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE19 76 78 382
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München