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93173 Wenzenbach, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sabine Lehner
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Personennummer128644
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax00499413077017
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Website
Objektdaten
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Objekt ID2231-06318a
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse93173 Wenzenbach
Bayern -
Grundstück ca.3.055 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1976
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Zustandgepflegt
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Bebaubar nach§ 34 Nachbarschaftsbebauung
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Erschließungvollerschlossen
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KäuferprovisionProvision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
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Kaufpreis699.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1976
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch109,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie finden Ihr Anwesen auf 3.055 m² Grund ruhig gelegen am Ende einer Privatstrasse in Wenzenbach.
Derzeit ist das Grundstück mit einem gepflegten Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren, Nebengebäude und diversen Stallungen bebaut. Ihr Haus bietet Ihnen 6 Zimmer auf ca. 160 m² reiner Wohnfläche.
In Ihrem unterkellertem Nebengebäude sind derzeit 2 Garagen, eine Werkstatt und eine Stallung eingerichtet. Weiteren Platz - für Tiere, Fahrzeuge oder was auch immer - bietet eine Scheune und weitere Stallungen.
Eine weitere Bebauung - oder ein Abriss des Altbestands - mit neuer Gestaltung des Areals - wäre denkbar.
Angaben nach GEG:
Bj 1976, EA-V, HZG Öl, 109,4 kWh/(m²*a) EEK B
Sonstiges
Ihre Immobilienmaklerin
Sabine Lehner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Ihr neues Zuhause liegt im beschaulichen Wenzenbach, im Ortsteil Probstberg. Dieser besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine leicht erhöhte Lage - die zauberhafte Ausblicke garantiert.
Die charmante Gemeinde Wenzenbach befindet sich vor den Toren Regensburgs, idyllisch am Rand des bayerischen Waldes in einer sanft hügeligen Umgebung, die ideal für Naturbegeisterte ist.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte, Ärzte Kindergärten, Grund- und Mittelschule gewährleistet. Weiterführende Schulen finden Sie in Regensburg oder Regenstauf.
Mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.
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