Gut geschnittenes Grundstück in bester Wohngegend!

Beschreibung

Dieses Wohngrundstück empfängt Sie mit einem klaren, gut nutzbaren Zuschnitt und bietet mit 1004 m² und einem schattenspendenden Baumbestand viel Raum für ein Zuhause, das sich an den Bedürfnissen des Familienalltags orientiert.

Vom Zugang aus eröffnet sich eine großzügige Fläche, die sich je nach Bebauungskonzept sinnvoll gliedern lässt, etwa in einen geschützten Gartenbereich zum Spielen und Entspannen sowie in einen Bereich für Zufahrt und Stellplätze. Durch die Grundstücksgröße sind auch praktische Lösungen wie ein separater Abstellbereich für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte gut denkbar.

Im hinteren Grundstücksteil lässt sich ein ruhiger Rückzugsbereich schaffen, der sich ideal für eine Terrasse und eine zusammenhängende Gartenfläche eignet. So entsteht ein Außenbereich, der im Alltag flexibel nutzbar ist, vom Sandkasten bis zur gemütlichen Sitzecke.

Das Grundstück ist als Wohngrundstück ausgewiesen und bietet damit eine solide Grundlage für die Planung eines Einfamilienhauses oder eines familiengerechten Wohnkonzepts. Gemäß Bebauungsplan können Immobilien mit bis zu zwei Vollgeschossen geplant werden. Die konkrete Bebaubarkeit und mögliche Ausgestaltung richten sich nach den örtlichen Vorgaben und sollten im Rahmen der Planung geprüft werden.

Es besteht neben einem Abriss des bestehenden Gebäudes mit anschließendem Neubau, auch die Möglichkeit einer Kernsanierung.

Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der bis zum 05.12.2035 gültig ist. Der Endenergiebedarf beträgt 350,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Wesentliche Energieträger für die Heizung: Heizöl und Stückholz. Baujahr: 1962

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 225
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: konstantin.gruber@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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