Traumgrundstück: Neubau oder Sanierungsprojekt? Entscheiden Sie!

Beschreibung

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1076 m² in Hanglage und bietet eine herrliche Aussicht. Es ist optimal an Regensburg angebunden, da der Bahnhof und eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die Bundesstraße B8 führt direkt nach Regensburg sowie zur A93 und in entgegengesetzter Richtung nach Nittendorf zur A3, wodurch eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet ist.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein charmantes älteres Häuschen mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², es ist teilweise unterkellert. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Berechneter Endenergiebedarf für das Häuschen liegt bei 433,5 kWh/m² *a, Energieeffizienzklasse H, Energieausweis gültig bis 08.02.2033, Energieträger ist Holz und Strom. Zwischen dem Haus und einem kleinen Schuppen gibt es einen überdachten Eingangsbereich, der eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien bietet. Eine gemauerte Garage auf dem Grundstück bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug.

Das Grundstück bietet somit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch für Interessenten, die das bestehende Häuschen sanieren möchten.

Es besteht auch die Möglichkeit, ein neues Haus in gleicher Bauweise, wie das bereits vorhandene Nachbarhaus zu errichten, wofür eine Bauvoranfrage beim Markt Nittendorf erforderlich ist.

Eine Besichtigung kann ausschließlich nach vorheriger Absprache mit uns vereinbart werden.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| großes Hanggrundstück mit insgesamt ca. 1.076 m² und herrlicher Aussicht
*| Möglichkeit für Neubau in gleicher Bauweise, wie das bereits vorhandene Nachbarhaus (Bauvoranfrage beim Markt Nittendorf erforderlich)
*| bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarhausbebauung)
*| Möglichkeit für Sanierung des bestehenden Hauses mit ca. 80 m² Wohnfläche, teilunterkellert
*| Berechneter Endenergiebedarf für das Häuschen liegt bei 433,5 kWh/m² *a, Energieeffizienzklasse H, Energieausweis gültig bis 08.02.2033
*| wesentlicher Energieträger ist Holz und Strom
*| gemauerte Garage für einen PKW
*| der Kindergarten ist fußläufig erreichbar
*| zentrale Lage im Ortsteil Etterzhausen mit guter Verkehrsanbindung
*| unmittelbare Nähe zum Bahnhof in Etterzhausen - zur Bahnstrecke Regensburg und Nürnberg
*| Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
*| gute Anbindung an die Autobahnen A93 und A3 über die Bundesstraße B8

Sonstiges

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.