Vielseitig nutzbares Grundstück mit Altbestand
93149 Nittenau, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Corinna Storbeck
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID1041-07043-2361
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse93149 Nittenau
Bayern -
Grundstück ca.3.331 m²
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Zimmer0,0
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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Bebaubar nachBebauungsplan
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Erschließungvollerschlossen
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Verfügbar absofort
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis249.000 EUR
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohngrundstück mit ca. 3.331 m² Fläche und einem sanierungsbedürftigen Bestand aus Wohnhaus und Nebengebäuden. Das Anwesen bietet viel Raum für Familienalltag, Spielen im Freien und individuelle Nutzungsideen rund ums Haus.
Eine Garage ist vorhanden und bietet Platz für Fahrzeug, Fahrräder und typische Familienausstattung. Sowohl auf dem Dach als auf dem Garagendach befinden sich Photovoltaikmodule.
Das Grundstück ist weitläufig und grün und verfügt neben altem Baumbestand als besonderes Highlight zwei Teiche, welche dem Garten eine naturnahe Atmosphäre geben. Die Außenflächen sind insgesamt abwechslungsreich gestaltet und bieten sowohl sonnige als auch schattige Bereiche.
Neben dem Wohnhaus sind weitere Gebäude vorhanden, darunter eine Scheune. Diese eignet sich je nach Bedarf als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobby und Freizeit.
Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus viel Grundstück, grünem Umfeld auf dem eigenen Areal und praktischen Nebenflächen. Ideal für alle, die Natur schätzen und das Leben im Garten aktiv nutzen möchten.
Ausstattung
- Grundstück mit ca. 3.331 m² Fläche davon sind 1.743 m² Bauland
- Bebaubar nach § 30 BauGB, es liegt ein B-Plan vor
- die Bestandsimmobilie ist sanierungsbedürftig oder Abriss und Neubau?
- Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses sowie zusätzlich auf dem Garagendach
- Scheune als separates Nebengebäude
- Großzügige Garten und Wiesenflächen mit gewachsenem Baumbestand
- zwei Gartenteiche
- sofort verfügbar
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.07.2036
Endenergieverbrauch: 266,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
wesentlicher Energieträger: Stückholz, Strom-Mix
Befeuerung: Strom-Mix, Stückholz
Heizungsart: Einzelöfen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 236
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 222
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Lage
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Nähe zur Stadt Nittenau und damit zu allem, was man im Familienleben täglich braucht. Rundherum prägen viel Grün und eine angenehm überschaubare Nachbarschaft das Umfeld. Ideal, wenn Kinder draußen spielen sollen und man nach der Arbeit gern schnell abschalten möchte.
Für den schnellen Start in den Tag liegt die Bushaltestelle Nittenau, Bodenstein in ca. 10 Minuten zu Fuß. Damit sind Schule, Einkauf und der Ortskern unkompliziert erreichbar. Für Autofahrten ist die Anbindung ebenfalls praktisch, die Autobahn A93 erreicht man in ca. 30 Minuten.
Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Der BRK Kindergarten ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch das Regental Gymnasium Nittenau liegt nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. So bleiben die Wege am Morgen entspannt und der Nachmittag beginnt ohne lange Fahrerei.
Ein Spielplatz befindet sich in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß und ist damit ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Ergänzend bietet die Regentalhalle in Nittenau gute Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die Nahversorgung sind mehrere Supermärkte im Umfeld vorhanden. Ein EDEKA ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und NORMA liegen ebenfalls in ähnlicher Entfernung. Arztpraxen und Zahnärzte finden sich im Stadtgebiet von Nittenau und sind damit für den Alltag gut erreichbar.
Die Umgebung wirkt insgesamt eher ruhig und wohnorientiert. Gleichzeitig zeigt sich eine solide Basis für den Alltag mit Kindern durch nahe Betreuung, Schulen, Spielmöglichkeiten und Einkauf. Auch die Haushaltsstruktur in der Umgebung deutet auf ein familiengeprägtes Wohnumfeld hin.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
