Erschlossenes Baugrundstück in Hohenwarth

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Hohenwarth.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie Mehrparteienhäusern und bietet damit eine interessante Bandbreite an Bebauungsmöglichkeiten.

Die Zulässigkeit der Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Das bedeutet, ein Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende Bebauung einfügen.

Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt. Somit eignet sich das Grundstück sowohl für ein klassisches Ein-/ Zweifamilienhaus als auch für ein Doppelhaus oder vorbehaltlich behördlicher Genehmigung für ein kleineres Mehrfamilienhaus.

Die Erschließung stellt sich wie folgt dar: Die Gemeinde hat die fiktiven Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal bereits abgerechnet. Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich in der Straße zum Grundstück. Ebenso der Breitbandanschluss.

Strom- sowie Telekommunikationsanschlüsse sind laut vorliegenden Plänen bereits direkt im Grundstück vorhanden.

Die Kosten für die Herstellung der jeweiligen Hausanschlüsse vom Gebäude bis zum Übergabepunkt trägt der Käufer.

Ausstattung

Das Grundstück zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Baugrundstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB
• Allgemeines Wohngebiet (WA) laut Flächennutzungsplan
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
• Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten (EFH, DH, MFH – vorbehaltlich Genehmigung)
• Fiktive Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal bereits abgerechnet
• Wasser- und Kanalanschluss sowie Breitband in der Straße
• Stromanschluss direkt im Grundstück vorhanden
• Telekommunikationsanschluss direkt im Grundstück vorhanden
• Gute infrastrukturelle Anbindung
• Familienfreundliches Umfeld

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.