Für Bauträger und Eigennutzer: Hochinteressantes Baugrundstück in Top-Lage!

Beschreibung

In einer Zeit, in der große Grundstücke in begehrten Lagen immer seltener werden, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, ein Stückchen Paradies in Burglengenfeld zu erwerben.

Dieses großzügige Grundstück im Herzen von Burglengenfeld ist mehr als nur eine attraktive Baufläche.

Eingebettet in eine ruhige, grüne Oase und dennoch zentral gelegen, bietet das Grundstück die seltene Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.532 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten, da sich die Bebauung nach der Nachbarbebauung - §34 (BauGB) -richtet.

Je nach Planung und Abstimmung mit der Stadt kann hier ein Mehrfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Reihenhaus oder auch ein Einfamilienhaus entstehen.
Der derzeitige Altbestand (ein Einfamilienhaus) könnte hierfür abgebrochen werden.

Das nördliche Nachbargrundstück ist mit einem einfachen Bebauungsplan versehen, welcher ein 6-Parteien Haus als zulässig ausschreibt.

Dank der idealen Ausrichtung des Grundstücks genießen Sie den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung.

Die idyllische Umgebung und die hohe Lebensqualität machen dieses Grundstück zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen.

Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und wichtigen Freizeiteinrichtungen, welche in knapp 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen sind, macht dieses Grundstück zu einem idealen Rückzugsort für Familien.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Parkanlage Galgenberg sowie das nahegelegene Bulmare, welches über das ganze Jahr Badespaß für die ganze Familie bietet. Die nahegelegene Sportanlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten – von Fußball über Tennis bis hin zu Leichtathletik.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Cafés und Restaurants inklusive des Naabtalcenters sind zu Fuß zu erreichen.

Wie am Luftbild zu erkennen, ist der Bauplatz derzeit bewaldet, so dass die Aussicht mit einer Drohne über den Baumwipfeln aufgenommen wurde.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:28.08.2034
Endenergiebedarf:291,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis:1953
wesentlicher Energieträger:Erdgas
Befeuerung:Gas
Heizungsart:Zentralheizung

Ausstattung

- großzügiges Grundstück mit ca. 1.532 m²

- hervorragende Lage mit allen wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar

- Bebauung nach Nachbarbebauung §34 (BauGB)

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.