Attraktives Baugrundstück im Mischgebiet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
93142 Maxhütte-Haidhof, Grundstück gemischt genutzt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Schober
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID1041-06846-2401
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ObjekttypenGrundstück, Grundstück gemischt genutzt
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Adresse93142 Maxhütte-Haidhof
Bayern -
Grundstück ca.840 m²
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Geschossflächenzahl1,0
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Bebaubar nachBebauungsplan
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Erschließungteilerschlossen
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis225.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 840 m² befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet (MI) und unterliegt den Festsetzungen eines Bebauungsplans.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gemischte Umgebung aus Wohnen, Dienstleistungen und gewerblichen Nutzungen aus.
Gemäß Bebauungsplan gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0. Damit ist eine überbaubare Grundfläche von bis zu ca. 420 m² sowie eine zulässige Gesamtgeschossfläche von bis zu ca. 840 m² realisierbar.
Das Mischgebiet erlaubt eine vielseitige Nutzung. Neben Wohnnutzungen sind insbesondere auch Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- und gewerbliche Nutzungen zulässig.
Durch die klare planungsrechtliche Grundlage bietet das Grundstück sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine interessante Entwicklungsperspektive. Die Mischung aus Wohnen und Arbeiten entspricht den aktuellen städtebaulichen Anforderungen und eröffnet langfristig stabile Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Baugrundstück im ausgewiesenen Mischgebiet (MI)
- Grundstücksfläche ca. 840 m²
- Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden : https://geoportal.landkreis-schwandorf.de/bau/bplan/09376141_048_02p.pdf
- GRZ 0,5 und GFZ 1,0
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Dienstleistung, nicht störendes Gewerbe)
- Teilerschlossen
- Strom-, Wasser- und Telekommunikationsleitungen bereits vorhanden
- Baugrenzen und weitere Festsetzungen gemäß Bebauungsplan
- Geeignet für Eigennutzer und Investoren
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Maxhütte-Haidhof gehört zusammen mit Teublitz und Burglengenfeld zum sogenannten Städtedreieck und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Durch die Bundesbahnstrecke Regensburg - Hof (20 Minuten nach Regensburg- Zentrum), dem öffentlichen Nahverkehr und der BAB 93 München - Regensburg - Hof ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Die Infrastruktur ist gut - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Maxhütte-Haidhof vorhanden.
Das Grundstück befindet sich in der Regensburger Straße 77 – einer gut wahrnehmbaren Lage und damit an einer Adresse, die sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich interessante Rahmenbedingungen bietet.
Die Einordnung im Mischgebiet eröffnet eine flexible Nutzung: ideal für Vorhaben, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder einen gewerblichen Schwerpunkt mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit suchen.
Die Lage überzeugt auch aus Wohnperspektive: In unmittelbarer Nähe liegen Grün- und Freizeitflächen – u. a. der Stadtpark – die das Wohnumfeld aufwerten und kurze Wege für Erholung und Aktivitäten im Freien ermöglichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls vorteilhaft
Für Gewerbetreibende ist die Lage vor allem durch die gute Sichtbarkeit an der Regensburger Straße attraktiv: Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehre profitieren von der unkomplizierten Anfahrt und der klaren Auffindbarkeit.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gemischten Struktur – mit Wohnbebauung, infrastrukturellen Angeboten und gewerblichen Nutzungen in der näheren Umgebung. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für beispielsweise Dienstleistung, Büro, Praxis, Handwerk oder ähnliche Nutzungen, bei denen Frequenz und Erreichbarkeit entscheidend sind.
Insgesamt entsteht so ein Standortprofil, das wirtschaftliche Standortvorteile (Sichtbarkeit, Anbindung, Mischgebiet) mit alltagsnaher Wohnqualität (Naherholung, gewachsenes Umfeld, gute Erreichbarkeit) überzeugend verbindet.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
