Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Wiesau

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1950 überzeugt durch seinen soliden Zustand, laufende Renovierungen und ein enormes Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten!

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Wiesau und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 627 m².
Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof.
Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und wurde regelmäßig gewartet.

Vielfältige Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen:

• Ehemaliges Bistro – ca. 64 m²

Gemütlicher Gästebereich mit Küchenzone und Sanitäranlagen (Damen/Herren-WC).
Ideal für ein Café, eine kleine Gastronomie, ein Büro oder eine Praxis.

• Ehemalige Spielhalle – ca. 112 m²

Großzügige, helle Fläche mit separatem WC – perfekt als Ladenfläche, Atelier, Studio, Büro oder Lagerraum.

Beide Einheiten sind leerstehend und können flexibel an neue Konzepte angepasst werden.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche:

• Zwei großzügige Zimmer
• Küche mit großer Speisekammer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Die Wohnung wurde bereits umfangreich saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut, weitere Flächen können zu zusätzlichem Wohnraum gestaltet werden – ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Studio.

Der Innenhof bietet eine Garage und mehrere Stellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge oder einen gemütlichen Sitzbereich im Freien.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

Highlights im Überblick

• Grundstück ca. 627 m²
• Leerstehend – sofort verfügbar
• Laufend renoviert und gepflegt
• Heizungsanlage von 2007
• Solide Bausubstanz
• Flexible Nutzung für Wohnen und Gewerbe
• Zentrale Lage in Wiesau
• Großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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