Ideal für Bauträger und Investoren in Falkenstein – Gewerbegrundstück mit Bestandsobjekt & Neubaupotenzial

Beschreibung

Am Ortsrand des Marktes Falkenstein – direkt an der Ortsverbindungsstraße nach Völling – befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit zusätzlicher Wohnfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde bis 2016 als NORMA-Filiale genutzt und bietet großzügige Verkaufsflächen mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtlage.
Neben der ehemaligen Verkaufsfläche beherbergt das Gebäude weitere Einheiten:

Ein Friseursalon (bis Ende 2023 betrieben), eine Spielhalle (bis Juni 2024 genutzt) sowie ein 1-Zimmer-Apartment runden das vielseitige Raumangebot ab.

Grundstücksgröße gesamt: 5.885 m²

• Flurstück 142: 4.245 m²
• Flurstück 144: 1.640 m²

Auf dem Flurstück 144 ist nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung die Errichtung eines Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten möglich – ideal für Investoren oder Projektentwickler, die zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.

Dank der zentralen Lage im Mischgebiet eignet sich das Objekt hervorragend für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen oder eine Neuentwicklung des zweiten Flurstücks.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

EnB-Angaben: Bj.: 1982; Energiebadarfsausweis; HZG – Öl; 80,50 kWh/(m²*a); EEK C

Ausstattung

Modernisierung & Zustand

• Dachsanierung: 2018
• Heizungserneuerung: 2018
• Gesamtkosten der Sanierung: ca. 78.964 €
• Gepflegter Gesamtzustand
• Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl vorhanden

Flächen & Aufteilung

• Verkaufsfläche (ehem. Norma) ca.507 m²
• Spielhalle ca.158 m²
• Friseur ca.78,56 m²
• 1-Zimmer-Apartment ca.38,74 m²

Gesamtfläche ca. 782 m²

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 – 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: sabriye.atas@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München