Attraktive & Seltene Gelegenheit: Rentabler Friseursalon mit angrenzendem unbebauten Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein kombiniertes Immobilienangebot, bestehend aus einem vermieteten Friseursalon mit gewerblicher Nutzung sowie einem direkt angrenzenden, unbebauten Grundstück.

Beide Bestandteile werden zusammen angeboten, sind jedoch als zwei rechtlich getrennte Flurstücke ausgewiesen. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten getrennt zu veräußern, entweder den Friseursalon oder ausschließlich das Grundstück, sofern dies mit dem Käufer abgestimmt wird.

Der Friseursalon ist langfristig vermietet und stellt somit eine interessante gewerbliche Kapitalanlage dar. Der Fokus liegt auf einer nachhaltigen Ertragsgenerierung. Die Einheit verfügt über eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 130 m² und befindet sich in einem modernen Zustand.

Vor etwa drei Jahren wurde der Salon umfassend modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung, eine massive Bauweise sowie Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, was insgesamt einen zeitgemäßen technischen Standard gewährleistet.

Dem Objekt sind insgesamt zwölf Stellplätze direkt auf dem Grundstück zugeordnet. Darüber hinaus steht eine Fertiggarage zur Verfügung, die den Nutzwert für Mitarbeitende oder betriebliche Zwecke ergänzt.

Die Gesamtgrundstücksfläche des Angebots beträgt ca. 1.945 m². Hiervon entfallen rund 1.105 m² auf das Flurstück, auf dem sich der Friseursalon befindet.
Das zusätzlich angebotene, unbebaute Grundstück weist eine Fläche von rund 840 m² auf.

Das unbebaute Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet (MI) und unterliegt den Festsetzungen eines Bebauungsplans. Die planungsrechtlichen Kennzahlen sehen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0 vor.

Aufgrund der Lage im Mischgebiet sind verschiedene Nutzungsarten zulässig. Neben Wohnnutzungen kommen insbesondere Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- und sonstige gewerbliche Nutzungen in Betracht.

Die eindeutigen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine verlässliche Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Der vermietete Friseursalon bildet dabei die wirtschaftliche Basis des Gesamtangebots und ergänzt das Entwicklungspotenzial des Grundstücks sinnvoll.

Bei weiterem Interesse können detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, Fotos der Innenräume des Friseursalons sowie Preisinformationen zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Objektart: Kombiniertes Immobilienangebot (Gewerbe + Grundstück)

• Vermieteter Friseursalon (gewerbliche Nutzung)
• Separates, direkt angrenzendes unbebautes Grundstück
• Zwei rechtlich getrennte Flurstücke
• Einzelverkauf grundsätzlich möglich
• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.945 m²

Friseursalon:

• Attraktive Anlage
• Nutzfläche: ca. 130 m²
• Langfristig vermietet
• Moderner Zustand
• Vor ca. 3 Jahren umfassend modernisiert
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Massive Bauweise
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• 12 Stellplätze direkt am Objekt
• 1 Fertiggarage
• ca. 1.105 m² Grundstück

unbebautes Grundstück:

• ca. 840 m²
• Mischgebiet (MI)
• Bebauungsplan vorhanden
• GRZ: 0,5, GFZ: 1,0

Hinweis:
Informationen zum Mietverhältnis, Innenraumfotos sowie Preisinformationen werden bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt.

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München