Praxis- oder Büroräume in Innenstadtlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, idealen Arbeitsumfeld im Herzen von Schwandorf! Dieses gepflegte Geschäftshaushaus, Baujahr 1990, bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Miete für all jene, die auf der Suche nach einer hochwertigen Büro- oder Praxisfläche sind.

Circa 335 Quadratmeter Nutzfläche, verteilt auf 7 individualisierbare Aufenthaltsräume (mit Aussenfenstern), Wartezimmer und Laborraum (beide mit Befensterung zum Lichthof), einen großen, zentralen Empfangsraum und weiteren Nebenräume (Toiletten, Putzraum, etc.) - siehe Plan im Bildteil.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwandorf und ermöglicht es Ihnen, sowohl von der Nähe zu anderen Unternehmen als auch von einer hervorragenden Erreichbarkeit zu profitieren.

Genießen Sie ein professionelles Ambiente, das durch den gepflegten Zustand des Gebäudes unterstrichen wird. Ganz gleich, ob Sie eine Praxis oder ein Büro eröffnen möchten, diese Immobilie bietet die Flexibilität und den Komfort, den Sie benötigen, um erfolgreich zu sein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem so prominenten Standort wachsen zu lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich vorzustellen. Treten Sie mit mir in Kontakt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieangaben

Baujahr 1990, EA-V, HZG Gas, 42,38 kWh/(m²a), EEK A.

Ausstattung

• Gesamtfläche > 335 Quadratmeter
• großzügiger multifunktionaler Zentralraum
• 7 (bis 9) Individualräume für Praxis- oder Büronutzung
• Lager- und Nebenräume
• Personal- und Besucher-WC
• Bezugsfertig nach Grundreinigung
• Empfang und Möblierung für Arztpraxis (können übernommen werden)
• sieben großzügige Tiefgaragenstellplätze (a 35,00 € netto)
• Fahrstuhl auch für Kunden - ab Tiefgarage
• Gebäude-Energieeffizienzklasse A
• nur 1560,- Nettokaltmiete
• geringe Nebenkosten: monatlich 590,00 € netto (Vorauszahlungspauschale)

Sonstiges

Immobilienmakler
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München