Schwandorf: zentral gelegenes Gewerbeobjekt mit gesicherter Mietbasis

Beschreibung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Schwandorf stellt eine nachhaltige und vielseitige Investmentmöglichkeit dar. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen und optischen Zustand sowie eine solide Mieterstruktur.

Als Ankermieter fungiert eine etablierte Müller Drogerie, die für eine hohe Kundenfrequenz und langfristige Standortstabilität sorgt. Ergänzt wird der Mietermix durch eine Apotheke, mehrere Büroeinheiten sowie Praxen aus dem Gesundheitsbereich, darunter eine Physio- und eine Arztpraxis. Diese ausgewogene Mischung bietet eine krisenresistente Nutzungsstruktur und spricht unterschiedliche Besuchergruppen an.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage mit 49 Stellplätzen, die sowohl Mietern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten in bester Innenstadtlage bietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 420.000 €, was die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit stabilen Erträgen macht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, gut positioniertes Anlageobjekt mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Immotop GmbH
Dipl. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 140
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: michael.muellner@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256