Moderne, helle EG-Fläche direkt gegenüber dem KÖWE-Center Hohe Sichtbarkeit garantiert !

Beschreibung

Die angebotene Erdgeschossfläche in der Dr.-Gessler-Straße 20 liegt direkt gegenüber dem KÖWE-Center und damit in einer Lage mit hoher Alltagsfrequenz sowie sehr guter Erreichbarkeit; die Autobahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über das gemeinschaftliche Eingangsfoyer gelangen Sie in Ihre Einheit, die ausschließlich die blau markierten Bereiche des Grundrisses umfasst und insgesamt ca. 190 m² bietet. Der Zuschnitt ist klar und kundenorientiert: Ein repräsentativer Empfangs- und Wartebereich bildet die Visitenkarte Ihrer Fläche, eine separate Küche unterstützt die Bewirtung von Mitarbeitenden.

Zwei Räume eignen sich ideal als Besprechungs-, Behandlungs- oder Schulungszimmer, drei weitere als effizient möblierbare Büroräume. Ergänzend stehen zwei Abstellräume sowie getrennte Damen- und Herren-WCs innerhalb der Einheit zur Verfügung.

Die Fläche präsentiert sich hell, modern und stilvoll: sämtliche Büroräume sind mit Glastüren ausgestattet, die in Verbindung mit den Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen; eine zeitgemäße LED-Bürobeleuchtung rundet den hochwertigen Eindruck ab. Böden und Sanitärräume wurden 2021 erneuert, die Einheit befindet sich entsprechend in sehr gepflegtem Zustand.

Eine Klimatisierung ist derzeit nicht installiert, kann auf Wunsch jedoch gegen einen monatlichen Mehrpreis von 1,50 €/m² nachgerüstet werden.

Die Nutzung ist vielseitig und prädestiniert für Büro, Praxis, Kanzlei, Schulung, Beratung oder Studio. Für Ihre Mitarbeitenden und Besucher stehen zwei Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage ( 205 € pro Monat für 4 Stellplätze) zur Verfügung.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

• EG-Lage & Zugang: Erdgeschoss, Zugang über das gemeinschaftliche Eingangsfoyer (die als „Eingang“ bezeichnete Fläche ist Allgemeinfläche).
• Gesamtnutzfläche: ca. 190 m² (ausschließlich die blau markierten Bereiche des Grundrisses).
• Aufteilung: repräsentativer Empfang/Wartebereich, zwei Besprechungs-/Behandlungs- bzw. Schulungsräume, drei weitere Büroräume, separate Küche, zwei Abstelläume, getrennte Damen- und Herren-WCs innerhalb der Einheit.
• Ausbau & Erscheinungsbild: helle, moderne und stilvolle Gestaltung; Räume mit Glastüren; sehr gute Tageslichtverhältnisse.
• Beleuchtung & Oberflächen: LED-Bürolampen; Böden und Sanitärräume 2021 erneuert, insgesamt sehr gepflegter Zustand.
• Klimatisierung: derzeit nicht installiert; auf Wunsch Nachrüstung möglich (mtl. Aufpreis 1,50 €/m²).
• Stellplätze: zwei Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage.
• Nutzungen: ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Schulung,

Beratung oder Studio; Gastronomie ausgeschlossen.

• Verfügbarkeit: ab sofort bezugsbereit.

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München