Top Büroflächen für Praxen, Kanzleien oder Agenturen

Beschreibung

Ob Steuerkanzlei, Büro, kreative Agentur oder Praxis für Physiotherapie – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten.

Ihre neuen Räumlichkeiten befinden sich in einer hervorragenden Lage in Regensburg, unweit des Donaueinkaufszentrums und direkt am beliebten Alex Center.

Die großzügige Gesamtfläche von ca. 183,5 m² ist optimal aufgeteilt:

Aufteilung der Räume:

• 6 unterschiedliche Größen von Büros mit 13,4 m² bis zu 24,3 m²
• ein kleines Büro im hinterem Bereich mit ca. 6 m²
• 2 Toiletten
• Sozialbereich mit Küche und Aufenthaltsraum mit

insgesamt ca. 25 m²

Die Möglichkeit besteht auch nur einen Teil anzumieten, da hier zwei Eingänge vorhanden sind.
Somit wäre das Büro teilbar auf 113,5 m² und 70 m².

Benötigen Sie zusätzlichen Stauraum? Es besteht die Option, eine weitere Kellerfläche von ca. 74 m² anzumieten.

Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden: Drei Außenstellplätze können für je 30,- € monatlich angemietet werden.

Die Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor der Tür – eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz!

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer erstklassigen Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• zentrale Lage
• Personenaufzug
• Küche mit Spülmaschine und Kochmöglichkeiten
• 3 Balkone
• Bushaltestellen vor der Haustür
• 3 Außenstellplätze Parkplätze können angemietet werden

Sanierungen vom Haus:
Heizung aus 1996
Dach und Fassade von 2020

Geeignet z.B. für Büros, Praxis und Versicherung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.08.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Endenergieverbrauch Wärme 110,1 kWh/(m2·a)
Endenergieverbrauch Strom 47,9 kWh/(m2·a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist D

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!