|Die besondere Büro- oder Praxisfläche!| Schöner Bungalow direkt an der Stadtgrenze von Regensburg

93080 Pentling, Bürofläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2313-54620
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    93080 Pentling
    Bayern
  • Grund­stück ca.
    938 m²
  • Bürofläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.02.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Büro- oder Praxisgebäude mit einer einzigartigen Architektur ist eine Seltenheit auf dem Markt. Mit einer Fläche von ca. 110 m² und einem Grundstück von etwa 938 m² bietet es ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Anforderungen.

Ursprünglich im Jahr 1978 als Bürogebäude mit Ausstellungsraum konzipiert, wurde das Gebäude im Jahr 1991 neu gestaltet. Es zeichnet sich durch seine besondere Architektur aus und eignet sich hervorragend als Ihr neues Büro oder Praxis, ebenso wie als Wohnraum.

Eine moderne Brennwerttherme, erstmalig 2019 installiert, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Gebäude und bedient auch die Fußbodenheizung mit hochwertigen Natursteinböden. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima in allen Räumen geschaffen.

Das großzügige und sonnige Grundstück verfügt zudem über einen liebevoll gestalteten und leicht zu pflegenden Garten. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre kreativen Ideen umzusetzen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine komfortable Garage für PKW und Kleinbusse sowie ein Stellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung. Eine großzügig gepflasterte Fläche vor den Garagen bietet Platz für weitere Fahrzeuge.

Dieses Angebot ist wirklich außergewöhnlich und lässt keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Bungalow mit ca. 110 m² Büro- oder Praxisfläche
*| Neugestaltung 1991
*| Grundstücksgröße ca. 938 m²
*| Brennwerttherme wurde 2019 neu installiert
*| Fußbodenheizung mit Natursteinböden
*| Liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten
*| Garage für PKW und Kleinbus
*| Große gepflasterte Stellfläche vor der Garage

Sonstige Informationen

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das Anwesen liegt sonnig und südlich angrenzend an das Stadtgebiet von Regensburg in Pentling.

Durch seine Nähe zur Universität und zum Klinikum eignet es sich ideal für Mitarbeiter im medizinischen Bereich.
In nur wenigen Minuten sind beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichbar.
Die Infrastruktur bietet optimale Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Stadtbus, der innerhalb von nur 2 Minuten zu erreichen ist.

Es bleiben kaum Wünsche an die Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen offen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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