800 m² Freiraum. Ein Zuhause zum Selbergestalten.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem Grundstück von rund 800 Quadratmetern befindet sich ein Wohnhaus mit 93 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Garten.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie weitere Nebenräume. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer und Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen verschiedene Keller- und Vorratsräume zur Verfügung.

Zwei separate Einzelgaragen in massiver Bauweise ergänzen das Angebot. Oberhalb der Garagen befindet sich ein zusätzlicher, abschließbarer Raum, der über einen Verbindungssteg direkt vom Wohnhaus aus zugänglich ist und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein Anwesen mit Potenzial und großzügigem Außenbereich, ideal für Käufer, die ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ausstattung

• Beheizung überwiegend über Holzöfen und einen Kachelofen, ergänzend elektrische Beheizung
• Photovoltaikanlage mit circa 4,8 kWp
• Fenster teilweise in den 1990er Jahren erneuert
• Dach und Dämmung teilweise modernisiert
• Sanitäre Einrichtungen in einfacher, überwiegend älterer Ausstattung
• Bodenbeläge und Innenausstattung überwiegend älteren Baujahrs
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 413,4 kWh/(m²·a)
• Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Christof Endl
Immobilienmakler (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 12
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: christof.endl@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 71 81 822
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.