Baureife Planung für vier Doppelhaushälften! Zwei Grundstücke nahe dem Hammersee

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinandergrenzende, erschlossene Baugrundstücke mit insgesamt ca. 1.127 m² im Neubaugebiet „Wohnen am Birkerl“. Die beiden Parzellen liegen in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Hammersee entfernt, und gehören zu den wenigen Grundstücken im Baugebiet, auf denen eine Doppelhausbebauung zulässig ist.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger und Investoren. Für beide Grundstücke liegt jeweils eine fertige Planung für ein Doppelhaus mit Fertigteilgaragen vor. Insgesamt können so vier Doppelhaushälften errichtet werden, ohne dass zuvor eine eigene Planungsphase durchlaufen werden muss.

Die vollständigen Planunterlagen für beide Doppelhäuser werden mit den Grundstücken an den Käufer übergeben. Dazu gehören Eingabepläne mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten, Entwässerungspläne, Wohnflächenberechnungen, die Berechnung von GRZ und GFZ sowie eine Baubeschreibung. Für beide Bauvorhaben liegt bereits eine Genehmigungsfreistellung der Gemeinde Bodenwöhr vor. Damit entfallen Planungszeit und Planungskosten, und das Projekt kann zügig umgesetzt werden.

Zudem sind für jede der vier geplanten Doppelhaushälften bereits eigene Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon hergestellt und bezahlt. Jede Einheit kann somit unabhängig versorgt und später einzeln veräußert werden.

Beide Doppelhäuser sind mit Erd- und Obergeschoss ( als Vollgeschoss) und einem Satteldach mit 24° Dachneigung geplant. Auf dem Flurstück 618/153 mit ca. 529 m² entstehen zwei Doppelhaushälften mit je ca. 157 m² Geschossfläche auf je ca. 264 m² Grundstücksanteil. Auf dem Flurstück 618/141 mit ca. 598 m² sind zwei etwas größere Doppelhaushälften mit je ca. 172 m² Geschossfläche auf je ca. 299 m² Grundstücksanteil vorgesehen. Die Geschossfläche aller vier Einheiten beträgt zusammen ca. 660 m².

Alle vier Doppelhaushälften folgen einem durchdachten, familiengerechten Grundriss. Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Technikraum und Hauswirtschaftsraum sowie die Küche mit angrenzendem offenem Wohn- und Essbereich. Zwei Terrassentüren führen zur Terrasse auf der Südseite und in den eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad.

Laut Baubeschreibung ist eine massive Bauweise aus 36,5 cm starkem Wärmedämmziegel mit zweilagigem Außenputz vorgesehen. Hinzu kommen eine Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss, eine Stahlbetontreppe, schwimmender Estrich und ein Pfettendachstuhl aus Fichtenholz mit naturroten Dachpfannen. Heizung und Warmwasser übernimmt jeweils eine Luftwärmepumpe. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören eine Fertigteilgarage und ein weiterer Stellplatz.

Neu errichtete Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage nahe dem Hammersee sprechen vor allem junge Familien an. Durch die vorhandene Planung und die bereits hergestellten Hausanschlüsse lassen sich Zeit und Kosten in der Projektentwicklung deutlich reduzieren. Die vier Einheiten eignen sich gleichermaßen für den Einzelverkauf und für die langfristige Vermietung im eigenen Bestand.

Alternativ wäre auch eine Bebauung mit je einem Einfamilienhaus möglich.

Bitte beachten Sie: Es besteht eine Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren ab Kauf.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

• Zwei aneinandergrenzende Baugrundstücke mit insgesamt ca. 1.127 m²
• Flurstück 618/153 mit ca. 529 m² in Ecklage
• Flurstück 618/141 mit ca. 598 m²
• Erschlossen
• Vier Hausanschlüsse bereits vorhanden und bezahlt
• Neubaugebiet „Wohnen am Birkerl“, Bebauungsplan nach § 30 BauGB
• Beide Parzellen mit Doppelhaus-Zulässigkeit
• Komplette Planung für zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Doppelhaushälften wird mit den Grundstücken übergeben
• Genehmigungsfreistellung der Gemeinde für beide Bauvorhaben liegt vor
• Planunterlagen: Eingabepläne, Entwässerungspläne, Wohnflächenberechnungen, GRZ-/GFZ-Berechnungen, Baubeschreibung
• Geschossfläche gesamt ca. 660 m²
• Erd- und Obergeschoss, Satteldach mit 24° Dachneigung
• Massivbauweise aus Wärmedämmziegel
• Heizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe
• Terrassen und Gärten nach Süden ausgerichtet
• Je Doppelhaushälfte eine Fertigteilgarage und ein weiterer Stellplatz
• Grundstücksteilung und Einzelverkauf der Einheiten möglich
• Nur wenige Gehminuten zum Hammersee
• Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren ab Kauf

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München