Zentrums- & „bildungsnahe“ Eigentumswohnung

Beschreibung

Diese kompakte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Schwandorf überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den soliden Zustand sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Hervorzuheben ist die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage, zuletzt unter anderem durch den Einbau neuer Fenster im Jahr 2020.

Auf rund 62 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: Wohnzimmer mit Ost- und Südbefensterung und gartenhofseitigem Balkon, zwei Schlafzimmer, die ebenfalls südorientierte Küche und ein kopaktes Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine runden das Raumprogramm ab. – Siehe Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m², das mit einem Stromanschluss ausgestattet ist (Licht & Steckdosen). Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung, der ebenerdig auf der Hofseite zugänglich ist (auch für Kinderwägen geeignet).

Ein individueller Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden, es gibt aber ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in den angrenzenden Nebenstraßen.

Die Wohnung ist einfach ausgestattet und gut vermietet, könnte aber vom neuen Besitzer mit überschaubarem Aufwand auch dem persönlichen Geschmack entsprechend modernisiert und individualisiert werden.

In dieser Lage eine seltene und attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Ideal für Paare, kleine Familien aber auch Einzelpersonen mit entsprechendem Raumbedarf.

Ausstattung

• Fernwärmeheizung
• Laminat- und Teppichböden
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
• Südbalkon vor dem Wohnzimmer
• 62 m² Wohnfläche
• aktuell vermietet (480,- € KM, 130,- € NK)
• monatliches Hausgeld 190,- €

Der vorliegende Energieausweis ist als Verbrauchsausweis ausgeführt. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1958 errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Baujahr der Heizung 1999.

EnEV-Angaben:
Bj. 1958, EA-V, HZG Fernwärme, 127 kWh/(m²*a), EEK D

Sonstiges

Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden.
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner, können weitere Informationen (z.B. Jahresabrechnungen, Protokolle, Grundbuchauszug) nur nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen ich Sie darauf hin, dass meine Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen die bisherigen Objektdaten auf Angaben der Verkäufer, für die ich keine Gewähr übernehme.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827–13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München