Top Lage – Zwei Häuser- viele Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten, Entwickeln in Weiden!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in der Naabstraße in 92637 Weiden i.d.OPf., bestehend aus zwei separaten Gebäuden auf einem ca. 482 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verbindet zwei für Kapitalanleger besonders interessante Komponenten: bereits bestehende und laufende Mieteinnahmen aus einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus sowie attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial durch ein zusätzliches, derzeit leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus.

Damit eröffnet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler, die einen bestehenden Immobilienbestand mit zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

Gebäude 1 – Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet und etwa 1980 umfangreicher saniert bzw. modernisiert.

Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind.

• Erdgeschoss: ca. 86 m²
• Obergeschoss: ca. 86 m²
• Dachgeschoss: ca. 78 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 250 m²

Ergänzt wird das Gebäude durch zwei Garagen.

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen inklusive der beiden Garagen betragen 1.483 €. Daraus ergibt sich eine derzeitige Jahreskaltmiete von 17.796 €.

Beheizung:
Die Wohneinheiten werden über unterschiedliche Heizsysteme versorgt:

• zwei Wohnungen mit Gasetagenheizung
• eine Wohnung mit Öl-Zentralheizung

Das zweite Gebäude des Anwesens ist ein derzeit vollständig leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus.

Flächen:
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 178 m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 107 m²
Gesamtfläche: ca. 285 m²

Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig liegt genau hierin das besondere Potenzial des Anwesens: Ein zukünftiger Eigentümer erhält die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen entsprechend seiner individuellen Investitionsstrategie neu zu entwickeln.

Vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen behördlichen Genehmigungen kommen beispielsweise folgende Möglichkeiten in Betracht:

• umfassende Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes
• anschließende Neuvermietung der Wohn- und Gewerbeflächen
• Entwicklung eines neuen Wohn- und/oder Gewerbekonzeptes
• Prüfung einer Nutzungsänderung
• alternativ Prüfung von Abriss und anschließender Neubebauung

Eine Immobilie – zwei Investmentansätze
Dieses Anwesen bietet eine Kombination, die am Immobilienmarkt nicht alltäglich ist:
Bestehende Mieteinnahmen treffen auf Entwicklungspotenzial.
Ob Sanierung, Modernisierung, Neuvermietung, Umgestaltung oder eine mögliche Neuentwicklung des Grundstücks – das Objekt eröffnet unterschiedliche Perspektiven und eignet sich insbesondere für Käufer, die nicht nur in den Bestand investieren, sondern zusätzliche Potenziale erkennen und erschließen möchten.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Sämtliche Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Angaben und dienen der Orientierung.

Mögliche Nutzungsänderungen, Sanierungsmaßnahmen, Abriss, Neubebauung, Erweiterungen oder sonstige bauliche Veränderungen sind vom Käufer eigenständig hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.

Energieangaben: Mehrfamilienhaus
Bj. 1920, EA-B, HZG Gas, 242,3Wh/(m²·a), EEK G

Energieangaben: Wohn- und Geschäftshaus
Bj. 1958, EA-B, HZG Öl, 327,6kWh/(m²·a), EEK H

Energieangaben: Wohn- und Geschäftshaus (Nichtwohngebäude)
Bj. 1958, EA-B, HZG ÖL, 225,4/(m²·a), EEK entfällt für Nichtwohngebäude
Energiebedarf Strom: 16,9 kWh/(m²·a)
Energiebedarf Wärme: 177,3 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Gebäude 1 – Mehrfamilienhaus

• Ursprungsbaujahr ca. 1920
• Sanierung/Modernisierung ca. 1980
• 3 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 250 m²
• 2 Garagen
• vollständig vermietet
• Kaltmiete inkl. Garagen: 1.483 € monatlich
• Jahreskaltmiete: 17.796 €
• 2 Gasetagenheizungen
• 1 Öl-Zentralheizung

Gebäude 2 – Wohn- und Geschäftshaus

• Baujahr 1958
• Heizung 1993
• Fenster 1993
• derzeit leerstehend
• ca. 178 m² Gewerbefläche
• ca. 107 m² Wohnfläche
• stark sanierungsbedürftig
• vielseitiges Entwicklungs- und

Nutzungspotenzial

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 – 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 – 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München