Erste eigene vier Wände: 4-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon & Garten in Sinzing

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Sinzing verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit einer ruhigen, angenehmen Wohnlage – ideal für Singles oder junge Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das im Jahr 1959 errichtete Haus umfasst insgesamt zwei Etagen und präsentiert sich in einem solide instand gehaltenen Zustand – eine attraktive Kombination aus Beständigkeit und Wohnqualität.

Mit ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Flexibilität für moderne Wohnkonzepte: ein großzügiger Wohnbereich, Platz für Homeoffice, Hobby oder ein komfortables Gästezimmer – perfekt, wenn man sich nicht einschränken möchte und Wert auf ein luftiges Raumgefühl im Dachgeschoss legt. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten, und die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen Vorbereitungsaufwand. Ergänzt wird das Angebot durch ein monatliches Hausgeld in Höhe von 320 €.

Ein attraktives Zuhause für alle, die in Sinzing als Single oder junges Paar eine gepflegte Eigentumswohnung mit Platzreserven, Alltagstauglichkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.

Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1959, EA-V, HZG Öl, 110,0 kWh/(m²·a), EEK D

Ausstattung

Geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Alltags
Separierte großzügige Küche mit Arbeitsfläche
Essbereich in der Küche
3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kleine Nische für Stauraum: Staubsauger und Co. finden hier Platz
Gut nutzbarer Balkon
Kellerabteil für weiteren Stauraum
Gute Wärme- und Klimatisierung durch Vollwärmeschutz des Gebäudes – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter
massiv gebaute Garage vorhanden
Miteigentumsanteil am liebevoll gepflegten Garten

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 225
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: konstantin.gruber@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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