Raum für Ideen! Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück!

Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lappersdorf-Hainsacker präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 als interessantes Kaufobjekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.235 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 357 m². Insgesamt stehen Ihnen 15 Zimmer zur Verfügung, darunter 8 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer – ideale Voraussetzungen für eine flexible Aufteilung in bis zu 3 getrennte Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzend zur Wohnfläche bietet die Immobilie im Keller eine Nutzfläche von ca. 130 m², die zusätzlichen Raum für Lager, Hobby oder weitere funktionale Zwecke schafft, Dank der nach Norden abfallenden Hanglage profitiert das Kellergeschoss von viel Tageslicht.

Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich für den Käufer die Möglichkeit ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Das großzügige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Angaben nach GEG:
Bj.1976, EA-B, HZG Öl, 157,8 kWh/(m²*a) EEK E

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche gesamt ca. 357 m²
• aufgeteilt in 3 separate Wohnungen
• Erd- und Obergeschoss je ca. 135 m²
• Dachgeschoss ca. 85 m²
• Grundstücksgröße ca. 1.235 m²
• teilweise Parkett- Laminat und Fliesenböden
• Große Fenster für viel Tageslicht
• 3 Küchen – 2 davon mit Vorratsraum
• 3 Badezimmer mit Badewanne – 2 davon mit zusätzlicher Dusche
• 2 separate WCs
• 3 Balkone
• 2 Garagen und zusätzliche Stellplätze
• Großer Gartenbereich
• Ruhige Wohnlage

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Rita Klöpper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941–30770–239
Fax: 0941–30770–17
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München