Kleines Häuschen – großer Nutzen

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Werkstatt und großem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m², vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die Wohnen, Hobby und zusätzlichen Stauraum miteinander verbinden möchten.

Bereits von außen vermittelt das Haus mit seiner klassischen Architektur und dem großzügigen Grundstück einen gemütlichen und gepflegten Eindruck. Im Inneren erwartet Sie ein liebevoll instand gehaltenes Zuhause mit laufenden Modernisierungen und viel Potenzial für die Zukunft.

Ein besonderes Highlight ist die große Werkstatt mit integrierter Garage, die vielseitig genutzt werden kann, ob für Handwerker, Hobbybastler, Lagerfläche oder zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Wohnräumen. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die vorhandene Wohnküche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Zusätzlich befindet sich eine separate Küche im Haus, die alternativ ideal als Speisebereich genutzt werden kann.

Die modernisierten Badezimmer aus dem Jahr 2019 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der im Jahr 2001 angebaute Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen hellen Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Außenbereich & Nebengebäude

Das ca. 740 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die gepflegte Außenfläche schafft eine angenehme Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die großzügige Werkstatt mit integrierter Garage. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche, hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisierungen & Ausstattung:

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt.

2018

• Erneuerung der Wasserleitungen
• Erneuerung der Abwasserleitungen
• Erneuerung der Stromleitungen
• Einbau einer neuen Gasheizung

2019

• Komplette Modernisierung der Badezimmer

2025

• Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1988
• Helle und freundliche Räume
• Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Viel Nutz- und Abstellfläche
• Großzügiges Grundstück
• Zusätzlicher Kaminanschluss für gemütliche Holzofenatmosphäre

Sonstiges

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.