Zweifamilienhaus – Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die nahezu identische Aufteilung beider Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus: Rechts führt die Treppe ins Obergeschoss, während Sie über die Treppe nach unten den Keller erreichen. Geradeaus befindet sich der Zugang zur Erdgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Direkt im Eingangsbereich befinden sich auf der linken Seite ein Gäste-WC sowie ein separates, großzügiges Badezimmer. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, während sich angrenzend an das Bad ein Kinderzimmer befindet.

Der Flur öffnet sich zu einem einladenden Wohnbereich mit einem schönen Kaminofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der offene Essbereich ist harmonisch in den Raum integriert und befindet sich in direkter Nähe zur Küche, die linksseitig angeordnet ist.

Auf der rechten Seite liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Garten, der viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Anstelle des Wintergartens steht hier ein Balkon zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer Unterschied besteht darin, dass im Obergeschoss kein Kaminofen vorhanden ist.

Der Kellergeschoss bietet zusätzlichen 2 weitere Räume für Stauraum, Heizraum sowie einen Waschkeller.

Bj. 1999, EA-V, HZG Öl, 93,2 kWh/(m²·a), EEK C

Ausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

• EG wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, Auszug geplant
• OG ist derzeit vermietet
• Doppelgarage mit elektrischen Toren (Einbau 2015)
• Gartenhaus 2020 errichtet
• Kunststofffenster 2-fach Verglast (1999)
• Boden erneuert im EG (2024)
• Außenfassade gestrichen (2024)
• Außenanlagen (2021)
• vollunterkellert
• Grundwasserbrunnen als Bewässerungsanlage für Garten

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.