Designerwohnung in absolut ruhiger Ortsrandlage!

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung die nicht "von der Stange" ist? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Designer-Wohnung wurde aufwendig und liebevoll eingerichtet und gestaltet. Hier sieht alles etwas anders aus, als bei einer Standard-Bauträgerwohnung.

Raumteiler, Farbgestaltung, Küche, Einrichtung – alles ist aufeinander abgestimmt.

Zudem wurde darauf geachtet, dass die Immobilie praktisch ist. So wurde Abstellflächen geschaffen und sogar ein kleiner, zusätzlicher Raum im Wohnzimmer integriert. Dieser ist so ausgeführt, dass er jederzeit wieder zurückgebaut werden kann.

Die Wohnung ist sehr hell, gut geschnitten und bietet eine tolle Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung:

Über eine Diele betreten Sie die Wohnung. Rechtsseitig befindet sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer, linker Hand wurde ein Einbauschrank geschaffen. Das Badezimmer ist modern, mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Die schwarzen Armaturen runden das stimmige Gesamtbild ab.

Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet genügend Platz für ein großen Bett und einen Kleiderschrank.

Ein Highlight ist der Wohn-/Essbereich. Auf über 40 m² durchdesignter Fläche können Sie sich frei entfalten. Die schwarzen Raumteiler passen gut zur Küche und bilden schöne Raumzonen. Der Balkon mit Blick zur Kirche lädt zum Verweilen ein.

Die Raumgrößen:

• Diele ca. 13 m²
• Wohnen/Essen/Kochen ca. 41 m²
• Schlafen ca. 16 m²
• Bad ca. 9 m²
• WC ca. 2 m²
• Arbeits-/Kinderzimmer ca. 14 m²
• Loggia ca. 9 m² (davon 50 % anrechenbar)

Außerdem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, sowie ein Tiefgarage-Stellplatz und sogar ein Fahrrad-Parker mit Ladestation!

Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, ein Aufzug bringt Sie nach Wunsch direkt vor die Wohnungstüre.

Die Lage ist absolut ruhig in einem schönen Neubaugebiet.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Energiedaten:
Fertigstellung Bj. 2024 (Heizung Anlagentechnik 2023), EA-B, Energieträger Pellet, 75 kWh/(m²·a), EEK C

Ausstattung

• ruhige Ortsrandlage
• schöner, sonniger Balkon
• absolut neuwertig
• Fußbodenheizung
• elektrische Jalousien
• Deckenspots
• Aufzug
• Videosprechanlage
• Designerküche
• flexibler Grundriss durch entfernbare Raumteiler
• TG-Stellplatz
• Fahrrad Stellplatz mit Elektro-Ladeanschluss
• großes Kellerabteil
• TG-Abfahrt beheizt

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München