3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und gemeinschaftlichem Garten
93492 Treffelstein, Erdgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Griebel
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID1041-06848-2302
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse93492 Treffelstein
Bayern -
EtageEG
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Wohnfläche ca.80 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wesentliche EnergieträgerPellet
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Baujahr1938
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Zustandteil-/vollsaniert
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Garage:Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution3 Kaltmieten
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Kaltmiete550,00 EUR
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Heizkosten netto170,00 EUR
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Heizkosten170,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Nebenkosten270,00 EUR
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Warmmiete870,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis29.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1938
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PrimärenergieträgerPellet
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Endenergiebedarf221,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese kernsaniert ausgeführte Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die umfassende Sanierung schafft ein modernes und gepflegtes Wohnumfeld.
Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Raumgefühl.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch das Fenster entsteht eine freundliche Atmosphäre mit guter Belüftung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Der Sanitärbereich wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört eine Garage. Zudem steht den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil zur Verfügung.
Ausstattung
- Laminatboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- Separate Küche mit Einbauküche
- Voll gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil
- Garage
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.
Immobilienmakler
Alexander Griebel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 230
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: alexander.griebel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Treffelstein im Landkreis Cham. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.
Die Region ist ländlich strukturiert und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie die Anbindung an die umliegenden Gemeinden machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
