Ihre Wertanlage!

Beschreibung

Entdecken Sie ein bemerkenswertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ergoldsbach, das eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellt. Das 1933 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 472 m². Mit einer Wohnfläche von 366 m² und einer Gewerbefläche von 220 m² überzeugt dieses Objekt durch seine Vielseitigkeit und seinen Charme.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert, während 2014 sowohl neue Kunststofffenster als auch großteils neue Böden installiert wurden. Im selben Jahr erfolgte eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation. Zudem wurden 2018 sämtliche Heizkörper modernisiert. Zwei der Wohnungen erhielten in den Jahren 2020 und 2023 neue, hochwertige Bäder.

Diese Immobilie garantiert attraktive Mieteinnahmen von jährlich 38.000 €, was sie für Investoren besonders interessant macht. Ihre zentrale Lage in Ergoldsbach bietet direkten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das nicht nur durch seinen Charakter, sondern auch durch seine wertbeständige Substanz überzeugt. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieangaben

Baujahr 1933, EA-B, HZG Gas, 224,15 kWh/(m²·a), EEK G.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 238
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: rudolf.arnold@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München