| Ankommen & Wohlfühlen | Modernes EFH in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 2019 bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zeitgemäßes Familienleben. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine freundliche Architektur, helle Räume sowie eine durchdachte, familiengerechte Grundrissgestaltung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Windfang, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit insgesamt ca. 32,80 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet einen zentralen Flur, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 487 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie einen angrenzenden Anbau, der als Werkstatt und Lager genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf dem Dach der Immobilie sind zwei Solarthermie-Kollektoren installiert, die zur Unterstützung der Warmwasserbereitung beitragen.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen – mit ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• Baujahr 2019
• Wohnfläche ca. 127,95 m² (nach WoFlV)
• Grundstücksgröße ca. 487 m²
• Offener Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich
• Solarthermie-Kollektoren
• Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• KfW-55-Effizienzhausstandard
• Vorbereitung (Leerrohr) für eine Photovoltaikanlage
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Wasserenthärtungsanlage
• Zisterne zur Gartenbewässerung
• Hochwertige Bodenbeläge in Fliesen- und Holzoptik
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Carport mit zwei Stellplätzen
• Anbau als Werkstatt und Lager
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Sonstiges

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Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 231
Fax: 0941 / 30770 – 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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