Repräsentative Büroetage mit Sichtdachstuhl & Glasdesign – Zentrale Lage am Hagen

Beschreibung

Diese einzigartige Büroeinheit befindet sich im ehemaligen Gerberhaus aus dem 18. Jahrhundert, das 2005 umfassend kernsaniert wurde. Gelegen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, unmittelbar am Großparkplatz “Am Hagen” und nur wenige Schritte vom Stadtplatz Straubing entfernt, vereint diese Immobilie historischen Charme mit moderner Büroinfrastruktur und bester Innenstadtlage.

Die helle, offen gestaltete Büroetage überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die Kombination aus Sichtdachstuhl, Glasfronten und zeitgemäßer Technik sowie eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre mit Loft-Charakter. Hier entstehen kreative Ideen und professionelle Lösungen – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Stil, Standort und Repräsentation.

Die Büroeinheit erstreckt sich über rund 142 m² und bietet eine durchdachte und zugleich repräsentative Raumaufteilung, die sich perfekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet. Bereits der einladende Eingangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich hervorragend als Empfangszone. Daran anschließend öffnet sich eine großzügige, offene Bürofläche, die flexibel als kombinierter Arbeits- und Besprechungsbereich genutzt werden kann – hier finden sowohl Teamarbeitsplätze als auch ein großer Besprechungstisch bequem Platz.

Zwei weitere, separat zugängliche Büros mit modernen Glasabtrennungen schaffen transparente Strukturen und ermöglichen diskretes Arbeiten oder Einzelgespräche. Ein zusätzlicher Raum steht als Technik-, Akten- oder weiteres Büro zur Verfügung und rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Ebenfalls vorhanden sind eine Personalküche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren, wobei das Damen-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Abstell- und Heizraum bietet praktische Lagerfläche für Technik oder Materialien.

Ein besonderes Highlight ist der Galeriebereich, der über eine moderne Treppe erschlossen wird: Hier befindet sich ein weiteres, lichtdurchflutetes Büro unter dem stilvollen, offenen Sichtdachstuhl mit Dachflächenfenstern. Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Raumwirkung verleiht dem gesamten Bereich ein besonderes Ambiente.

Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Gaszentralheizung, das Dach mit Dämmung und Dachfenstern, sämtliche Fenster (teilweise mit Außenrollos), der Echtholzboden, die Sanitäranlagen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Die moderne Betontreppe mit Glasfront, über die die Büroeinheit im 2. Obergeschoss erreicht wird, dient nicht nur als Zugang, sondern bietet auch attraktive Flächen für Firmenlogo oder Werbung.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen kostenlose Parkplätze direkt am angrenzenden Großparkplatz “Am Hagen” zur Verfügung. Durch die zentrale Lage in der Straubinger Innenstadt mit täglich bis zu 4.000 Passanten profitiert das Gebäude zudem von einer hohen Sichtbarkeit und Frequenz – ein echtes Plus für Unternehmen mit Kundenkontakt und Präsenzanspruch.

Die Einheit ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei und kann nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden.

Energiedaten:

Energieausweis nicht erforderlich
Denkmalschutz-Immobilie

Ausstattung

• Gebäudetyp: Ehemaliges Gerberhaus (18. Jh.)
• Kernsanierung: 2005
• Gaszentralheizung
• Dach komplett erneuert inkl. Dämmung und Dachfenster
• Fenster neu (teilweise mit Außenrollos)
• Echtholzboden
• Sanitäreinrichtungen (Damen und Herren)
• Erneuerte Elektroinstallation
• Zugang: Moderne Betontreppe mit Glasfront – ideal für Firmenlogo oder Werbung
• Große Glasflächen im Innenbereich für offene, transparente Raumstruktur
• Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• Anschlussmöglichkeiten für IT-/Netzwerktechnik
• Freie Parkplätze direkt angrenzend am Großparkplatz Am Hagen

Sonstiges

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222–510 gerne zur Verfügung.

Bei Anmietung verpflichtet sich der zukünftige Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2 Netto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Mietvertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freue mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222–510
Fax: 0941 / 30770–17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München