Renditestarke 1,5-Zimmer-Maisonette Wohnung auf Erbbaurecht– gepflegt & modernisiert !
93053 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Schober
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax00499413077017
Objektdaten
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Objekt ID1041-06725-2401
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse93053 Regensburg
Bayern -
Wohnfläche ca.37,50 m²
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Zimmer1,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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Duplex:8.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis99.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Pantry
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis10.01.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1984
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PrimärenergieträgerKWK fossil
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Endenergieverbrauch126,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mit dem Aufzug geht es entspannt hinauf in den vierten Stock – und direkt hinein in Ihr bezugsfreies Wohlfühl-Zuhause.
Beim Eintreten empfängt Sie ein aufgeräumter Flur, der den Blick nach vorne öffnet. Rechts wartet das stilvolle Bad mit einer bodentiefen Dusche.
Im Flur nutzt eine geschickt integrierte Nische den Raum perfekt aus: die kleine Pantryküche für den schnellen Kaffee am Morgen oder das unkomplizierte Dinner am Abend.
Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galeriehöhe, die Luft und Weite schenkt.
Über die Treppe erreichen Sie die Galerieebene, Ihren gemütlichen Schlafbereich, in dem auch der Kleiderschrank entspannt seinen Platz findet.
Das Angebot wird durch einen praktischen Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz (zzgl. 8.000 €) abgerundet.
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
- Wohnung zu attraktiven Konditionen vermietet
- Böden 2010 erneuert
- Bad 2013 saniert
- Pantryküche 2013 eingebaut
- Dachflächenfenster 2010 erneuert
- Kellerabteil vorhanden
- Duplex-Stellplatz separat: 8.000 €
- 2004: Heizungsanlage erneuert
- 2016: Schließanlage modernisiert
- 2017: Anstrich Treppenhäuser & Flure
- 2018: neue Klingel- und Sprechanlage
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzmaschinen
- Fahrradkeller
Erbpachtgrundstück, jährlicher Erbpachtzins: 858,58 €
Erbbaurecht bis 2048, Verlängerungsoption um 33 Jahre
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Ihre Wohnung liegt an der Landshuter Straße 105C im Regensburger Osten – urban, lebenswert und bestens angebunden.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie praktisch vor der Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleine Cafés und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Regensburger Hauptbahnhof, die historische Altstadt und die Donauauen sind schnell per Bus oder Fahrrad erreicht.
Für Berufspendler und Studierende ist die Lage ideal: Die Universität Regensburg, die OTH und das Universitätsklinikum liegen in komfortabler Distanz, ebenso große Arbeitgeber wie BMW, Continental und Krones.
Die dicht getakteten Busverbindungen sowie die kurzen Wege auf die A3, A93 und die B15 sorgen für eine reibungslose Mobilität – ob Richtung Innenstadt, ins Umland oder auf die Autobahn.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote aus: Spiel- und Sportplätze, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zum Ankommen und Aufatmen ein.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
