Extravagantes Gesamtpaket

Beschreibung

In einer der schönsten Gegenden von Teublitz, direkt am Kronbergsweiher und der Naab, steht dieses großzügige Anwesen auf einem über 800 m² großem Grundstück.

Es verfügt über ein Einfamilienhaus mit ca.118 m² und einem Mehrfamilienhaus welches mit 3 Wohneinheiten von insgesamt ca.336 m², direkt angrenzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen privaten Eingang und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von knapp 140 m², aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einer großen Terrasse.

Eine breite, gewundene und überdachte Außentreppe führt in den gemeinsamen Flur, über den Sie die knapp 100 m² große Wohnung im 1. OG erreichen. Außerdem geht über diesen Flur aus eine Treppe zur Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m².

An das Einfamilienhaus angrenzend befindet sich eine sehr großzügige, unterkellerte Gemeinschaftsgarage mit 4 Stellplätzen sowie noch eine separate Einzelgarage.

Im Moment sind 3 von 4 Wohneinheiten langfristig vermietet. Die Immobilie dient als hervorragende Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Einfamilienhaus

EG: Großzügiger Eingangsbereich, Technik- und Heizraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, offener Küchen,- Ess- und Wohnbereich inklusive Einbauküche mit Zugang zur Terrasse.

OG: Galerie, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Schlafzimmer und drei weitere Zimmer.

Mehrfamilienhaus

Wohnung Souterrain und EG: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Einbauküche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Heizraum, Abstellraum, Sauna, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Wohnung OG: Eingangsbereich, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Wohnung DG: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, Einbauküche mit Abstellraum, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Eine Fußbodenheizung und elektrische Rollos sind teilweise vorhanden.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, das unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler

Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770–224
Fax: 0941/30 770–17
Email: manuela.ehrlinger@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-ID: 224/214/02716