„Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Ihr neues Zuhause mit Wellnessflair“

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept mit Liebe zum Detail. Auf einem ca. 393 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Zuhause, das mit klarer Architektur, eleganter Gestaltung und luxuriösen Ausstattungsdetails begeistert.

Die reine Wohnfläche von ca. 154 m² (ohne Terrassenflächen) verteilt sich auf zwei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und ein harmonisches Farbkonzept aus Schwarz, Anthrazit und Eiche verleihen dem Haus eine unverwechselbare, moderne Eleganz.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein separater Technikraum sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge runden das stimmige Gesamtkonzept ab.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Stil und Atmosphäre

Der Eingangsbereich beeindruckt mit maßgefertigten Schreinerarbeiten, einer eleganten Eiche-Garderobenbank, Akustikpaneelen und einer hochwertigen Lichtgestaltung, die den modernen Stil des Hauses perfekt unterstreicht.

Das Gäste-WC ist ein echtes Design-Statement – ausgestattet mit einem luxuriösen Standwaschbecken, schwarzer Armatur, Spiegelwand und einem WC in Schwarz-Matt mit Softclose-Deckel.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Designküche.
Von hier aus haben Sie Zugang zu gleich zwei Terrassen, die den Wohnraum nach draußen erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen – perfekt für Sonnenfrühstück, Gartenfeste oder ruhige Abende mit Blick ins Grüne

Im offenen Wohn- und Essbereich treffen klare Linien auf warme Wohnlichkeit. Der Eiche-Echtholzböden und stilvolle Lichtakzente schaffen eine gemütliche und gleichzeitig moderne Atmosphäre.

Die exklusive Designküche in Schwarz-Gold überzeugt durch exzellente Materialien und durchdachte Funktionalität. Mit hochwertigen Elektrogeräten, freistehender Kochinsel, Dunstabzugsmulde, Holzdetails und Glas-Seitenschüben wird Kochen hier zum Genuss. Eine angrenzende Speisekammer mit großem Side-by-Side-Kühlschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Direkt angrenzend befindet sich eine große Speisekammer mit Fenster. Perfekt für alle, die Ordnung und Übersicht lieben.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich, der Eleganz, Ruhe und Komfort vereint.

Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit edlen Akustikpaneelen, stilvollen Lichtdetails und maßgefertigten Schreinerarbeiten. Direkt angeschlossen ist ein großzügiges Ankleidezimmer, das perfekt in das Raumkonzept integriert wurde und viel Platz für Kleidung und Accessoires bietet. Von hier aus gelangen Sie auf zwei großzügige Balkone – ein großer mit Weitblick und ein etwas keinerer, die sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen eignet.

Ein absolutes Highlight ist die freistehende Badewanne im Schlafzimmer, die den Raum zu einer luxuriösen Wellness-Suite macht – ein Ort der Entspannung und Erholung.

Das Badezimmer en suite überzeugt mit einer begehbaren Dusche im French-Loft-Stil mit Glas-Schiebetüre, Doppelwaschtisch mit Mineralglasbecken und Eiche-Echtholzplatte, Schminkplatz mit Granitplatte, Spiegelbeleuchtung und zahlreichen Ablagen in Schreinerqualität.
Im Badebereich wurde bereits ein eigener Raum für eine Sauna oder Infrarotkabine vorbereitet.
Hier Können Sie sich Ihr ganz persönliches Spa schaffen.

Das Kinder- oder Gästezimmer auf dieser Etage bietet durch den großen Balkon einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Dieses Zimmer verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche, hochwertigen Armaturen, eleganter Ausstattung und modernem Design – ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich genießen möchten.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Liebe zum Detail:

Eine anthrazitfarbene Hörmann-Haustüre, stilvolle Wand- und Außenleuchten, Bewegungsmelder und eine Videosprechanlage unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Der Technikraum beherbergt die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Ausgussbecken, Feuerlöscher und Medizinschrank. Der angrenzende Carport für zwei Fahrzeuge bietet zusätzlichen Komfort und Schutz.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben – modern, luxuriös und einzigartig.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Bj.2022, EA-B, HZG Strom-Mix, 25 kWh(m²·a), EEK A+

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

• Baujahr: 2022
• Grundstück: ca. 393 m²
• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Terrassen: ca. 41 m²
• Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Technikraum
• Hochwertige Eiche-Echtholzböden
• Designküche in Schwarz-Gold mit Siemens-Geräte
• Speisekammer
• Offener Wohnbereich mit Kamin und Luxustreppe aus Eiche
• Elternschlafzimmer mit Ankleide und freistehender Badewanne
• Bad en suite mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch & Schminkplatz
• Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad und großem Balkon
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Maßgefertigte Schreinerarbeiten, Akustikpaneele,
• Elektrische Raffstores
• Mehrere Terrassen & große Dachterrasse
• Lärchenholzverschalung,
• Solarleuchten
• Videosprechanlage
• Carport für 2 Fahrzeuge

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
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