Am Herzen der Stadt!

Beschreibung

Ihr um das Jahr 1900 massiv errichtetes Einfamilienhaus verfügt allein in Erdgeschoss und Obergeschoss bei 3,5 Zimmern über circa 105 m² Wohnfläche.

Die Grundstücksfläche beträgt circa 114 m².

Über die Eingangsdiele Ihres Erdgeschosses in den Flur eintretend, erreichen Sie rechter Hand Ihr Badezimmer – mit Wanne und Dusche – sowie Ihr Schlafzimmer.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum.

Und den Zugang zu Ihrer nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse.

Über die Treppe in Ihr Obergeschoss gelangend, präsentiert sich Ihnen – über Ihre (Einbau)küche hinaus – Ihr Esszimmer wie Ihr Wohnzimmer.

Außerdem ein weiterer Raum – zum Schlafen, für Kinder oder zum Arbeiten – von dem aus Sie auf Ihre nach Süd-Osten orientierte Loggia gelangen.

Darüber hinaus finden Sie im gegenwärtig schon ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume sowie ein WC als weitere zu Wohnzwecken nützliche Flächen, die aber keine Wohnfläche darstellen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage!

Energieangaben

Baujahr 1900, EA-B, HZG Öl, 239,8 kWh/(m²·a), EEK G.

Ausstattung

Zeitgemäßes Ambiente!

Zu Ihrem Wohlfühlobjekt gehören ...

... im Erdgeschoss

• Fliesen respektive Vinylboden
• Badezimmer – mit Fenster versehen – mit Wanne und Dusche
• Abstellraum
• Heizungsraum

... im Obergeschoss

• Vinylboden
• Einbauküche – mit sämtlichen notwendigen Elektrogeräten

... außerdem

• Terrasse
• Loggia

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Simone Hertel
Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 241
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: simone.hertel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.