Neuwertig, modern & stilvoll! Energieeffizentes Einfamilienhaus mit traumhaft großem Garten

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, das im Jahr 2014 von der renommierten Firma Ehrenreich in massiver Bauweise errichtet wurde, begeistert durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Gestaltung und den weitläufigen Garten mit Ausblick.

Auf ca. 1.239 m² Grundstücksfläche genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität – kombiniert mit viel Platz, Licht und einem durchdachten Raumkonzept.

Im Gartengeschoss betreten Sie das Haus über den einladenden Eingangsbereich. Von dort aus führt Sie eine Treppe hinauf in den offen gestalteten Wohnbereich – der perfekte Ort, um anzukommen und sich sofort wohlzufühlen.

Die stilvolle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Großzügigkeit. Der Ess- und Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit, eine moderne Atmosphäre und den gemütlichen Schwedenofen – ideal für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum herrlich großen Garten in Hanglage, der Ihnen nicht nur viel Platz bietet, sondern auch einen Blick über Donaustauf. Ein echtes Highlight – Natur genießen, durchatmen, zur Ruhe kommen.

Das stilvolle Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase: Ausgestattet mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche sowie einem modernen Waschbecken lässt es keine Wünsche offen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, zwei freundliche Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Zurück im Gartengeschoss erwartet Sie ein großzügiger Fitness- bzw. Hobbyraum – ideal für Sport, Hobbys oder als Rückzugsort für kreative Ideen.

Auch die große Doppelgarage mit reichlich Stauraum sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich auf dieser Ebene und bieten funktionalen Komfort im Alltag.

Dank der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, den fest installierten Klimageräten, 3-fach verglasten Fenstern und der energieeffizienten Bauweise wohnen Sie hier nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig.

Dieses Zuhause steht für moderne Lebensqualität auf hohem Niveau – viel Platz zum Entfalten, lichtdurchflutete Räume, ein herrlicher Garten mit Hanglage sowie eine ruhige, begehrte Lage machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

• Neuwertiges Einfamilienhaus
• Energieeffiziente Bauweise (Massivhaus Firma Ehrenreich, Baujahr 2014)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fest installierte Klimageräte
• 3-fach verglaste Fenster
• ABUS-Sicherheitssystem an der Haustüre
• ca. 148 m² stilvoll gestaltete Wohnfläche
• ca. 1.239 m² großes Grundstück
• Moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten
• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und Waschbecken
• Beheizbare Wand hinter der Dusche
• Deckenspots im Badezimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Fitness-/Hobbyraum im Gartengeschoss
• Geräumige Doppelgarage mit viel Stauraum und Starkstromanschluss
• Separater Hauswirtschaftsraum

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München