Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage!

Beschreibung

Das Siedlerhaus mit insgesamt ca. 197,75 m² Wohnfläche wurde ursprünglich 1944 auf einem ca. 797 m² großem Grundstück erbaut. Seither ist es laufend renoviert und saniert worden.

Das Erdgeschoss bietet ca. 103,41 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Büro, Speis, Garderobe und zusätzlichem WC.

Im Obergeschoss finden Sie aktuell zwei voneinander getrennte 2-Zimmer-Wohnungen á ca. 47 m² vor. Diese beiden Wohnungen stehen aktuell leer - viele Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar!

Ein, nach Süd-Osten ausgerichteter Garten bietet Sitzgelegenheiten und lädt mit seiner charmanten Gestaltung zum entspannten Verweilen ein. Ein zweiter, nach Süd-Westen ausgerichteter Garten lässt sich bequem über eine Treppe vom Wohn-/Esszimmer aus betreten. Hier finden Sie einen Carport für zwei Kfz sowie Schuppen und Holzlegen für Ihre Gartengeräte bzw. Gegenstände aller Art. Weitere Fahrzeuge haben hier ebenfalls Platz.

Das Objekt ist voll unterkellert!

Ausstattung

Das Haus kann als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder auch als Wohn- und Vermietungsobjekt genutzt werden.

Das EG wurde 2017/2018 kernsaniert. Edelstahltreppe/kleiner Balkon zum westlichen Garten mit Doppelcarport und Holzschuppen.

• Hochwertige Einbauküche.
• Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, Flur und Garderobe sowie Badezimmer.
• Extrabreite Eingangstüre, breite Flure, offene Gestaltung.
• Altersgerechtes helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fussbodenheizung.
• Zusätzliches WC.
• Speis mit WM-Anschluss.
• Ca. 103,40 m² Wohnfläche.

Das OG wurde in den 90er Jahren renoviert. 2005 erfolgte die Erneuerung des Daches und der Dachgauben. 2017/2018 die Steigleitungen Wasser sowie die Elektroverkabelung ins OG inklusive Sicherungskästen und Stromzähler (EG + OG).

• Zwei 2-ZKB-Wohnungen mit ca. 47,17 m² Wohnfläche. Können auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden!
• Ideal für weitere Familienmitglieder oder Vermietung.

Voll unterkellert (ca. 89 m² Nutzfläche), plus 5 Holzschuppen im Garten.

Gas-Brennwerttherme von 2005.

Regenwasserzisterne.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen vor Ort Termin von den Vorteilen des Objekts! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1938, EA-B, HZG Gas, 184,10 kWh/(m²a), EEK F

Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
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