Küss mich wach!

Beschreibung

Ihr ursprünglich wohl schon in den späten vierziger Jahren unterkellert errichtetes Häuschen bietet Ihnen - nach in den siebziger Jahren erfolgtem Anbau respektive Überbau einer Garage sowie in den späten neunziger Jahren realisiertem Anbau eines Wintergarten - nun in Erdgeschoss und Dachgeschoss bei aktuell 3,5 Zimmern wohl um die gut 90 m² Wohnfläche.

In der Diele des Erdgeschosses Ihres - tatsächlich umfassend sanierungsbedürftigen - Domizils stehend, gehen Sie rechter Hand in Ihre Küche.

Geradewegs in Ihr Wohnzimmer.

Linker Hand - Ihr Badezimmer wie Ihren praktischen Abstellraum passierend - gelangen Sie in Ihr Arbeitszimmer oder Schlafzimmer.

Sowohl als auch mit Zugang zu Ihrem Wintergarten.

Ihr Wohnzimmer wie Ihr Wintergarten - das eine wie der andere nach Osten orientiert - mit grandiosem Panorama gen Auen wie Regen!

Aus wiederum Ihrer Diele treppauf Ihr Dachgeschoss erreichend, präsentiert sich Ihnen ein - gegenwärtig - halber Raum als Ankleide oder zum Arbeiten. Und öffnet sich Ihnen ein ganzer Raum als Schlafzimmer oder Studio - der Sie endlich auf Ihre Loggia führt!

Weiters sehen Sie auf Ihrem Grundstück noch einen gemauerten Schuppen. Sowie einen - allerdings baufälligen - kleinen Holzpavillon.

Abschließend findet Ihr Automobil (s)einen Platz in Ihrer Garage. Ein mögliches weiteres einen möglichen weiteren davor.

Energieangaben

Baujahr 1948, EA-B, HZG Gas, 319,50 kWh/(m²a), EEK H.

Ausstattung

Nun, küssen alleine wird kaum ausreichen!

Offensichtlich - ungeachtet eines baujahrtypischen respektive bauartbedingten nicht trockenen Kellers - solide errichtet, bedarf es zur Sanierung Ihres Häuschens Ihrer Investitionen, Ihrer Arbeit sowie Ihrer Zeit ...

Die sich aber angesichts des Charmes und des Charakters Ihres Häuschens, Ihres Grundstückes sowie Ihres (Aus)blickes wohl sicher lohnen würden ...

Geben Sie sich aber dies bezüglich und dies umfänglich keinen Knabenmorgenblütenträumen respektive Illusionen hin!

Sonstiges

Ihr Einfamilienhäuschen wird noch (teil)geräumt. Dann werden Sie auch Fotos aus dem Inneren sehen. Ferner werden zeitnah noch optimierte Grundrisse erstellt.

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Simone Hertel

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.