Renditestarkes Anlageobjekt: Vermietetes Zweifamilienhaus in Hohenfels!

Beschreibung

Im charmanten Ortsteils Großbissendorf, einem Teil des Marktes Hohenfels im Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz, erwartet Sie diese attraktive Kapitalanlage: ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m².

Das Haus, welches 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet zwei gut geschnittene und solide vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 84 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie eine einladende Diele.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die angrenzende Terrasse und weiter in den liebevoll gepflegten Garten – ein echtes Plus!

Der Garten selbst ist ein kleines Naturidyll – gepflegt, großzügig und liebevoll angelegt. Ob ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Liegestuhl – hier findet das Leben draußen statt.

Im Dachgeschoss erstreckt sich eine weitere, ca. 85 m² große Wohnung, mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Auch hier überzeugt der Grundriss durch seinen wohnlichen Charakter. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet – genau wie die Wohnung im Erdgeschoss.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die von den Mietern vielseitig verwendet werden – sei es für Vorräte, Fahrräder oder private Hobbys. Auch die haustechnischen Anlagen sind hier untergebracht.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben zwei abgeschlossenen Einzelgaragen stehen auf dem Grundstück zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre instandgehalten. Dennoch besteht Renovierungsbedarf. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig Wertsteigerungspotenziale zu heben und gleichzeitig die Attraktivität des Objekts für Mieter weiter zu erhöhen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

• Attraktive Kapitalanlage
• Beide Wohneinheiten vermietet
• 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018
• Heizung 2007 erneuert
• Bäder 2018 erneuert
• 2 Garagen
• Überdachte Terrasse
• Großzügiger Garten
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Voll unterkellert

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.