„Charmantes Einfamilienhaus in Bad Abbach mit Ausbaupotenzial“

93077 Bad Abbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Schwandorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7101-06420
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93077 Bad Abbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    673 m²
  • Nutzfläche ca.
    51,80 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    247,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen Lage in Bad Abbach und bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca.138 m² und einem Grundstück von ca.673 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Zu den Highlights im Erdgeschoss gehört das großzügige Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder für andere Zwecke genutzt werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und wurde ca. 1990 erneuert. Zudem befindet sich ein separates Gäste-WC im Flur.

Die große Küche mit Essbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet. Der Wintergarten ist groß und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlich viel Platz. Hier befindet sich ein helles Zimmer, das als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten des Kellers. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum sowie einen Tankraum. Besonders praktisch ist die integrierte Garage im Keller, die über eine Holzschiebetür zugänglich ist. Eine weitere Garage befindet sich im Hofbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug.

Ausstattung

- Naturstein-Treppe im Außenbereich (rutschfest)
- Terrasse im Eingangsbereich
- Beheizter Wintergarten
- Zwei Garagen (eine im Keller, eine im Hof)
- Öl-Heizung (1991)
Die Heizung ist eine Niedertemperaturheizung, somit nicht vom Austausch betroffen (laut Aussage vom Energieberater).
- Erneuerte Fenster (1987)
- Erneuerte Bäder (ca. 1990)
- Ausbaumöglichkeit des Dachstuhls

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 - 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabriye.atas@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Bad Abbach liegt im Landkreis Kelheim, im Süden Bayerns, und gehört zur Metropolregion München. Die Stadt ist ideal an die Autobahn A93 angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in den Süden ermöglicht. Zudem gibt es gute Busverbindungen und eine Anbindung an den Bahnhofsverkehr in Regensburg.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen im Naturpark Altmühltal und Aktivitäten an der Donau. Der Kurort Bad Abbach ist bekannt für seine thermalen Quellen und zahlreiche Erholungsangebote.

Mit einer guten Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bietet Bad Abbach sowohl eine hohe Lebensqualität als auch die Nähe zu Regensburg für weitere Dienstleistungen und kulturelle Angebote.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

    Ihre Daten werden gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

     SSL-verschlüsselt

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner