Hanseatische Klarheit & Bayerische Behaglichkeit!

Beschreibung

Ihr in den neunziger Jahren massiv und voll unterkellert errichtetes Einfamilienhaus bietet Ihnen - und Ihrer Familie - im Erdgeschoss und im Obergeschoss - sowie im Souterrain - bei in Summe 5,5 Zimmern entsprechend circa 244 m² Wohnfläche.

Über ein paar Stufen Ihr neues Daheim über das - mit einer praktischen Garderobe versehene - Entree Ihres Erdgeschosses betretend, gehen Sie linker Hand in Ihre Küche - mit angrenzender Speise.

Rechter Hand gelangen Sie über einen zum Arbeiten geeigneten Bereich einerseits in Ihren Ihnen allein gut 60 m² Wohnfläche gewährenden Wohn- und Essbereich - mit Zugang zu Ihrer Küche sowie mit Zugängen zu Ihren Terrassen und so auch Ihrem Garten.

Aus Ihrem zum Arbeiten geeigneten Bereich - mit anliegendem Gäste WC - führt Sie weiters andererseits die eine Treppe in Ihr Dachgeschoss.

Ihr Dachgeschoss beherbergt zum einen durchgehend Ihr Schlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer.

Und zum anderen zwei weitere Schlafzimmer respektive Kinderzimmer mit zwischenliegendem kleinem Badezimmer.

Wiederum aus Ihrem zum Arbeiten geeigneten Bereich gehen Sie endlich die andere Treppe in Ihr Kellergeschoss und Souterrain - mit den zunächst üblichen Räumen - in dem Sie folgend aber auch zu Ihrer Einliegerwohnung respektive zu Ihrem Einliegerbüro mit angrenzender Küche und Bad gelangen.

Eine Einliegerwohnung respektive ein Einliegerbüro, die sich aber auch separat von der Straße aus wie auf dem Niveau der Straße erreichen lassen.

Energieangaben

Baujahr 1995, EA-V, HZG Öl, 89 kWh/(m²a). EEK C.

Ausstattung

Qualität & Stil. Großzügigkeit & Offenheit. Liebe zum Detail.

Diese Attribute sind es, die Ihr neues Zuhause charakterisieren!

Seien es die terracottafarbenen Fliesen. Oder der Parkett im Wohn- und Essbereich.

Die weißen Innentüren - im Erdgeschoss mit Glaseinsätzen - und die weißen Holzfenster - im Erdgeschoss überwiegend doppelflügelig und bodentief. Wie die weiß lackierten Einbauten. Und die sämtlich integrierten Deckenspots.

Weiters die Einbauküche.

Wie das Gäste WC und die zwei Badezimmer im Dachgeschoss. Das große mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet sowie Handtuchheizkörper versehen. Und das kleine mit Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Allein auch die Existenz eines Ankleidezimmers!

Endlich auch die Holzterrasse zum Garten wie die Holzterrasse als Dachterrasse über der Doppelgarage.

Überhaupt der liebevoll angelegte Garten, mit teils altem Baumbestand des Sommers nahezu uneinsehbar, und der entsprechend gepflegte Vorgarten - sowohl als auch für ein hohes Maß an Privatsphäre bürgend.

Abschließend finden zwei Ihrer Automobile in Ihrer auch vom Haus aus durchgehend erreichbaren Doppelgarage ihre festen Plätze.

Zwei mögliche weitere mögliche weitere davor.

Sonstiges

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.