Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und sonniger Terrasse

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit knapp 200m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 2.047 m² Garten ein ideales Zuhause für Familien oder Gartenliebhaber.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot und einem traumhaften Außenbereich macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen.

Im Jahr 1974 wurde ein Anbau realisiert, der heute das lichtdurchflutete Wohnzimmer beherbergt.
Die große Fensterfront sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl, während die Verbindung zur Terrasse und zum Garten eine besondere Atmosphäre schafft.

Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Zeit.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten für die ganze Familie.

Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzung der Flächen abrundet.

Der weitläufige Garten ist zweifellos der Mehrwert dieser Immobilie.

Auf 2.047 m² finden Sie zahlreiche Obstbäume, die nicht nur Schatten spenden, sondern auch jedes Jahr frisches Obst liefern.

Eine großzügige Terrasse sowie ein Freisitz schaffen wunderbare Rückzugsorte im Freien und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ob Gartenpartys, gemütliche Grillabende oder einfach nur Entspannung in der Natur - hier können Sie die Sonnentage in vollen Zügen genießen.

Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

* großzügiger Wohnraum

* weitläufiger Garten

* zwei Garagen

* 2024 Warmwasser-Wärmepumpe

* 2000 Erneuerung der Fenster

* 2020 Modernisierung Bäder und Böden

* sonnige Terrasse und Freisitz

* zahlreiche Obstbäume

Sonstiges

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereits und verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.