3-Zimmer Komfortwohnung in Top-Ausstattung ab sofort zur Miete!

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien, das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Die Immobilie wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut, die sich um Treppenhausreinigungen, Schneeräumung und salzen der öffentlichen Wege, die Mülltonnen kümmert sowie um Gartenarbeiten

Die Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige und doch zentrale Lage aus.

Raumaufteilung:

Von der Eingangstüre aus gelangen Sie in die geräumige Diele, von der aus alle weiteren Zimmer sternförmig zugänglich sind.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung.

Der verglaste Wintergarten sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und bietet Platz für eine Essecke.

Direkt angrenzend und durch eine Schiebetür getrennt, liegt die moderne und großzügige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro.

Das aufwendig gestaltete Bad mit begehbarer Regendusche und einem großen Einbauschrank bietet Komfort auf höchstem Niveau und praktischen Stauraum für Waschmaschine und Trockner.

Ein Abstellraum rundet das ganze Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, das zusätzlichen Stauraum bietet, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Waschraum mit eigenem Zähler und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor vor dem Haus.

Die Nettokaltmiete ist inkl. Garagenstellplatz und Einbauküche.

Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables und modernes Zuhause in erstklassiger Lage wünscht.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet ein zeitgemäßes und stillvolles Wohnambiente:

* Rollläden von Somfy und IO-Funktionalität

* Einbauküche

* Integriertes Busch & Jäger Web-Radio mit Bluetooth-Schnittstelle in Küche und Bad

* Neue Bodenbeläge in allen Räumen sowie weiß lackierte Accura-Zimmertüren

* Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Duschbereich

* Smart-Home-Lösungen von Somfy

* Stillvolles, fliesenloses Bad mit pflegeleichten Resopal-Oberflächen

* Neue Fliesen in der Küche und auf dem Balkon

* 3-fach Sonnenschutzglas mit innenliegenden Plissees

* LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und im Büro

* Garage mit elektrischem Garagentor und Markise beide motorbetrieben von Somfy

* Vollständig erneuerter Stromkreis im Bad und Austausch aller Rohre bis zum Fallrohr

Sonstiges

Anfragen bitte schriftlich mit Angaben zu Ihrer Person und kompletten Kontaktdaten.

Provisionsfrei für Mieter.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München