Stilwahl!

Beschreibung

Ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus. Eingebettet in einen phantastisch angelegten Garten mit Terrasse und Pergola sowie Teich und Pool.

Ihr - voll unterkellertes - Einfamilienhaus - ursprünglich schon im Jahr 1971 erbaut, mit dem Jahr 2008 aber weitestgehend modernisiert - bietet Ihnen in Erdgeschoss und Obergeschoss wohl gut 192 m² Wohnfläche bei aktuell 5,5 Zimmern.

Über einige Stufen im Entree des Erdgeschosses Ihres neuen Zuhauses stehend und - rechter Hand liegend - Ihr kleines Gäste WC wie Ihren Hauswirtschaftsraum passierend, gelangen Sie geradewegs in Ihren allein mit über mehr als 60 m² Wohnfläche wohl hinreichend großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich mit - wiederum rechter Hand befindlicher - Küche nebst angrenzender Speise.

Ihr - nach Osten und Süden orientierter - Wohn- und Essbereich mit integriertem Kaminbereich, der Sie schließlich über Ihre - entsprechend nach Süden ausgerichtete - Terrasse in Ihren Garten mit Pool führt.

Aus Ihrem Entree dann über die Treppe Ihr Obergeschoss betretend, zeigt sich Ihnen einerseits ein Elternbereich mit einer Ankleide, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer - ineinander übergehend respektive durchgehend erreichbar.

Sowie andererseits ein - möglicher - Kinderbereich mit weiteren zwei Zimmern mit Schlafgalerie, einem Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum.

In Ihrem Untergeschoss endlich finden Sie - neben den üblichen Kellerräumen - Ihren Wellnessbereich mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Sauna - mit kurzem Weg zu Ihrem Poolbereich.

Lage und Anlage - von Terrasse, Pergola, Pool und Garten im Jahr 2010 - schirmen Sie - sowohl als auch - mindestens sommers - wirksam vor möglichen neugierigen Blicken Ihrer Nachbarn ab.

Ihre Oase! Ihr Refugium!

Übrigens ...

Sie sehen Photos von Haus und Garten aus dem späten Herbst ...

Und stellen sich bitte Ihr Haus mit Ihrem Garten und Ihrem Pool im Frühjahr und Sommer vor ...

Wir könnten Ihnen ein paar solche Photos zusenden ...

Energieangaben

Baujahr 1971, EA-B, HZG Öl, 138,4 kWh/(m²a), EEK E.

Ausstattung

Mit hochwertigen Materialien. Mit im Detail durchdachten Lösungen. Mit Sinn für Stil.

Mit Licht, Luft und Raum.

So präsentiert sich Ihnen Ihr neues Daheim.

Wie mit dem Parkett im Erdgeschoss. Den diversen Einbauten. Der Ankleide.

Wie mit den überwiegend bodentiefen Fenstern. Dem Luftraum. Dem Glaselement.

Wie mit der Einbauküche. Oder auch dem Hauswirtschaftsraum.

Wie mit dem Badezimmer - mit zwei Waschtischen, freistehender Wanne und bodengleich zu betretender Dusche. Und dem Wellnessbereich mit Sauna.

Insbesondere aber auch mit der Terrasse, der Pergola und dem Pool sowie den Pflanzen - einheimischer Dolomit, Holzdeck und Stahlelemente ergänzen sich so mit dem in violetten, grünen wie roten Tönen schwelgenden Garten zu einem Gesamtkunstwerk!

Demgegenüber geradezu prosaisch - eine Ihnen mehr als Ihren zwei Automobilen abschließend Platz bietende Doppelgarage.

Sonstiges

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Simone Hertel

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.