Gerolfing- Doppelhaushälfte in begehrter Lage zu verkaufen

Beschreibung

Diese schöne, perfekt gelegene Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf...

Erstellt wurde sie 1982 auf einem circa 377 m² großen Grundstück welches über die Jahre eingewachsen ist und somit die Terrasse und den Garten zu einem schönen Rückzugsort macht. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Von der Garage kommt man direkt zum überdachten Windfang- Hauseingang.
Im Eingangsbereich befindet sich die Tageslicht-Garderobe mit einem Einbauschrank , das Gäste- WC mit Fenster. Auch ein Zimmer welches gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann steht hier zur Verfügung.
Der helle geräumige Flur ist der direkte Zugang zum Treppenbereich welcher den Keller, das Erd- und Obergeschoß verbindet.

Im Erdgeschoß lädt das große Wohnzimmer mit Holzparkettboden zum Verweilen ein und bietet einen direkten offen Zugang zum Essbereich, direkt daneben durch einen Schiebetüre getrennt, befindet sich die Küche. Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin Anschluß- hier kann jederzeit ein Kaminofen eingebaut werden.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne, eingewachsene und zugleich sonnige überdachte Terrasse, vor dem Essbereich spendet eine Markise Schatten. Im restlichen Garten lässt es sich entspannen und Kinder haben Platz zum toben.
Der Aussenkamin lädt auch an kälteren Tagen zum Verweilen ein.

Das Obergeschoß ist gut aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Alle Zimmer sind mit Teppichboden oder Vinylboden in Laminat Optik ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer hat man einen direkten Zugang zum Westbalkon.
Auch das große Tageslichtbad mit einem Waschbecken, einer Badeanne und separater Dusche bietet viel Bewegungsfreiheit.

Über eine Dachlücke ist der Dachboden erreichbar, dieser wurde zum Teil isoliert und mit Holz verkleidet.

Das Haus ist zu 100 % unterkellert, hier bieten 5 Räume viel Stauraum- ein Waschraum, der Heizraum, und 3 weiter Kellerräume stehen zur Verfügung.
Der große, beheizte Hobbyraum ist mit Teppichboden ausgestattet, er bietet viele Möglichkeiten. Im zweiten Raum steht eine Dusche, ein Waschbecken zur Verfügung, sowie die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Direkt nebenan befindet sich der Trockenraum und ein letzter Kellerraum welcher gut als Speisekammer oder Werkstatt genutzt werden kann.

Die Garage mit elektrischem Tor wurde durch einen Anbau verlängert und verfügt somit über eine Gesamtlänge von 9,30 Meter.

Das Haus benötiget einen Innenanstrich und die Fussböden in den Schlafräumen sollten erneuert werden. Der Echtholzboden im Wohnzimmer kann abgeschliffen werden. Danach steht einem Einzug nichts im Wege.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Energiedaten:
Baujahr:1982
Zustand:Gepflegt
Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:03.12.2034
Endenergiebedarf:175,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr lt. Energieausweis:2002
wesentlicher Energieträger:Gas

Ausstattung

Erdgeschoß:

- großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Aussenkamin
- offener Essbereich
- Küche ohne Einbauküche
- Gaderobe mit Einbauschrank
- Gäste- WC mit Tageslicht
- Bürozimmer
- Möglicher Kamin Anschluß im Wohnzimmer

Obergeschoß:

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- ein weiteres Kinderzimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Dusche sowie WC

- Dachspitzboden (nicht ausgebaut), mit Holz verkleidet

Keller:

- Ein großer Kellerraum (beheizt)
- Ein Raum mit Schmutzwaschbecken (Möglichkeit zum Wäschetrocknen)
- Ein Kellerraum mit Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluß
- Ein Kellerraum- Speisekammer oder Werkstatt
- Heizraum- Gasheizung

Außen:

- Garage mit elektrischem Tor- extra lang mit 9,30 Meter, Seiteneingang
- Grundstück komplett eingezäunt

Sonstiges

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-0 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.