Zentrumsnahe aber ruhige Eigentumswohnung

Beschreibung

Seltene, ruhige Eigentumswohnung im Stadtzentrum Schwandorf.
Die gepflegte, erst 2005 modernisierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 7 Parteien.
Das ursprüngliche Wohngebäude wurde 1955 errichtet und ab 2004 generalsaniert, erweitert und aufgestockt. Die Generalsanierung wurde 2005 abgeschlossen.

Sie erreichen die Wohnung über das helle Treppenhaus und betreten eine kompakte Diele. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit Durchgang ins Wohnzimmer. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Balkon: Frühstück im Freien oder einfach an einem Sommerabend im Freien genießen ...
Von der Diele aus erreichen Sie auch das großzügige ostorientierte Schlafzimmer sowie das kompakte, westorientierte Badezimmer.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52 m2 und verfügt über eine eigenen Gas-Zentralheizung (Therme im Badezimmer).

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m2 Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Gemeinschaftswaschraum mit wohnungseigenem Anschluss für Waschmaschine und Tockner sowie ein Gemeinschaftsraum für die Unterstellung von Fahrrädern (max. 2) oder Kinderwagen (1).

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind. Für größere Familien ist die Wohnung langfristig eher nicht geeignet.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber ab 01. Februar frei.

(Hinweis zu den Fotos: 2023 bei Mieterwechsel)

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* zentrale Lage
* großzügige Raumhöhe
* eigene Etagenheizung
* Ost-West-Ausrichtung (hell aber nicht zu warm)
* eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
* vorhandene Einbauküche im Preis enthalten
* Gemeinschaftswäscheraum
* Gemeinschafts-Farradraum
* eigenes geschlossenes Kellerabteil

Objekttyp:Eigentumswohnung
Etage:1. OG
Wohnfläche:ca. 52 m²
Nebennutzfläche: ca. 10 m² (Kellerabteil)
Anzahl Zimmer:3 (inkl. Wohnküche)
Anzahl Badezimmer:1
Baujahr:1955
Zustand:gepflegt
Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:10.12.2030
Endenergiebedarf:185 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr lt. Energieausweis:1955
wesentlicher Energieträger:Gas
Befeuerung:Gas
Heizungsart:Zentralheizung (wohnungseigene Etagenheizung)

Kaufpreis:132.000,00 € inkl. Stellplatz
Provision:Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Sonstiges

Eckdaten für Investoren (Werte gerundet):

Hausgeld 185,- €/Monat,
davon ca. 135,- € umlagefähig (Mieter), dies entspricht auch der empfohlenen Nebenkostenpauschale für die Vermietung.

Mieteinnahmen: Die Wohnung ist ab 01.02.2025 frei.

Aktuelle lokale Vergleichsmieten liegen bei 8,50-9,50 €/m2:
Beispiel: 9,00 € x 52 m2 = 468,- €/Monat, gerundet
+ Stellplatz (30-50,00 €/Monat), Beispiel: 40,00 €/Monat

Mittelwert nach Beispiel: Kaltmiete inkl. Stellplatz ca. 508,00 €/Monat

(Zahlen & Beispielberechnungen basierend auf lokalen Vergleichswerten).

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Anfrage ohne diese Daten können leider nicht berücksichtigt werden.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.