Büro – Praxis- Fahrschule – Café – in perfekter Lage mit 6 Parkplätzen Erstbezug nach Renovierung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach attraktiven Praxis oder Büroeinheit oder wollen eine weitere Filialen eröffnen?

Dann ist dieser werbewirksamer Eckgebäude für Sie genau das Richtige! Ob als Büro, Praxis, Fahrschule oder auch als Physiotherapie- und beispielsweise Logo- und Ergotherapiepraxis nutzbar.

Das Gebäude befindet sich an einer viel befahrenen Straße, fast direkt im Zentrum der Stadt (450 Meter von der Fussgängerzone entfernt). Die großen Fensterfronten wecken bei den Passanten und Autofahrern Interesse und bieten eine tolle Werbefläche.

Die Gewerbefläche ist komplett mit Fensterfronten umrandet. Aussen schützt eine Markise im Sommer von zu viel Sonneneinstrahlung und an ganz heißen Tage steht eine Klimaanlage zur Verfügung.

Nach betreten des Ladengeschäftes, finden Sie einen hellen Raum mit einem strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik. Der Boden wurde 2024 neu verlegt. Der Hauptverkaufsraum ist von zwei Eingängen begehbar.
Der Eingang von Seiten der Wiitelsbacherstraße ist behindertengerecht.

Durch den guten, fast quadratischen Schnitt ist ein professioneller Büro- oder Praxisbau in vielen Varianten möglich. Durch eine vorhanden doppelte Decke im Keller ist auch eine weitere, falls benötigte Kabelverteilung für die Ladenfläche leicht umsetzbar.

Hinter der Hauptfläche bietet ein Büro mit separatem Hintereingang viel Platz.

Neben dem Büro befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Auch eine Küchenraum (ohne Küche) oder als Werkraum steht hier ebenfalls im Erdgeschoß zur Verfügung.

Im Kellergechoß welches durch die Ladenfläche oder auch von Aussen zugänglich ist, befinden sich weitere gut nutzbare Räume.

Ein großer Raum mit 40 m² und mit hohen Decken, zwei hellen Fenstern und Marmorboden. Ein idealer Raum, welcher für Seminare, Behandlungen, oder auch als Lager durch den vierten Eingang -den Lieferanteneingang- seitlich von aussen des Ladengebäudes zu erreichen ist- Alles ist möglich.
Zusätzlich bietet der Keller noch zwei weitere Lagerräume und einen gute Platz für den vorhandenen Surferschrank.

Der Laden wurde komplett gestrichen, gereinigt und ist in einem sehr guten Zustand.

Spezielle Raumveränderungen oder weiter Leitungen können nach Absprache mit dem Vermieter gerne umgebaut werden.

Zum Ladengeschäft gehören 6 Parkplatz direkt vor der Türe, welche für 50.- € inkl. Mehrwertsteuer/pro Monat angemietet werden können.

Ideal ist die Nutzung für eine Fahrschule, durch die Park- und Stellplätze rund um das Gebäude. Hier finden Pkws, ein Lkw und Motorräder ihren Platz. Das Untergeschoß bietet einen separaten Schulungsraum.

Zwei weitere Personalparkplätze/ Stellplätze neben dem Gebäude stehen ebenfalls unentgeldlich zur Verfügung.

Durch eine Wasserschaden im Keller- welcher bereits repariert wird- ist die Kaltmiete bis Fertigstellung um 300,00 .- € pro Monat reduziert.

Baujahr:1978
Zustand:Gepflegt
Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:02.11.2033
Endenergiebedarf:145 kWh/(m²*a) Strom: 15,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Baujahr lt. Energieausweis:2019
wesentlicher Energieträger:Gas

Ausstattung

Erdgeschoss:

- großer heller Verkaufsraum/Ladenfläche mit 2 Eingängen
- Büro mit separatem Eingang
- Personalküche oder Laborraum
- Personal oder Kunden- WC mit Dusche
- Klimaanlage
- Große Schaufensterfront: gut Sichtbarkeit

Untergeschoß:

- Großer 40 m² großer Raum
- hohe Decken (Wohnraumhöhe) und große Fenster
- Drei Kellerräume
- Surferschrank
- Marmorboden
- WC und Dusche im KG

Außen:

- Markise
- 6 Parkplätze (auf Wunsch) á 40 € inkl. MwSt.
- weiter 2 Stellplätze am Gebäude

Sonstiges

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung.

Bei Anmietung fällst für den Mieter keine Maklerprovision an.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.