Ihr neues Eigenheim! Viel Platz, großer Garten, stadtnah und zugleich in der Natur- Garage inklusive

Beschreibung

Ihr neues Eigenheim finden Sie in Schwandorf!

Die helle Wohnung im 1. Obergeschoß eines gut gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen sehr viel Platz und begeistert durch große, helle Räume!

Das Mehrfamilienhaus mit vier Parteien liegt auf einem großen Grundstück umgeben von viel Garten. Außerdem gehört zum Grundstück ein separater Garagenbereich. Ruhige aber verkehrsgünstige Lage am direkten Stadtrand von Schwandorf.

Der Hauseingang ist überdacht, von hieraus gelangt man zu seinem persönlichen Eingangsbereich im ersten Obergeschoß.
Die Wohnung verfügt über vier hellen Zimmer, alle mit einen schönen Laminatboden ausgestattet welcher im Jahr 2017 komplett erneuert wurde.
Alle Fenster sind doppelverglast und 2006 neu eingebaut worden und verfügen über manuelle Rollos.
Die Wohnung bietet Platz für zwei Kinderzimmer oder alternativ für ein Kinderzimmer und Büro/Ankleide- je nach Wunsch und Vorstellung.

Das weiße Tageslichtbad ist sehr geräumig und begeistert mit einem neuen 2021 eingebauten Doppelwaschbecken und großem Spiegel mit integrierter Beleuchtung.
Eine Badewanne und die separate Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluß finden hier ihren Platz.
Das WC würden ebenfalls 2021 ausgetauscht.

In der großen, hellen Küche findet ein Bartheke oder ein kleiner Frühstücksbereich seinen Platz. Der dunkelgraue Boden wurde 2021 neu verlegt.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.

Zur Wohnung gehört ein großer Südbalkon mit einem schönen Ausblick.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut, später zum Mehrfamilienhaus um- und erbaut. Seitdem laufend renoviert, von der Dachisolierung, dem Treppenhaus, über die Fassadendämmung, Aussen- und Innenanstrich und vieles mehr.

Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage installiert. Diese ist bereits abbezahlt und die Einnahmen fließen in die Rücklagen des Hauses.

Der große Garten wird von den Eigentümern selbst gepflegt und lädt alle zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört eine Garagen welche im Kaufpreis inkludiert ist.
Eine weitere Garage kann für eine Kaufpreis von 7.500 .-€ zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Die Wohnung hat eine schöne Raumaufteilung:

- Großes Wohnzimmer
- Esszimmer oder alternative ein Kinderzimmer
- Große Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/ Büro
- 1 Tageslicht Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne und WM- Anschluß
- Gäste-WC
- Südbalkon
- Speisekammer
- 1 Kellerabteil
-1Garagen
- Gartenanteil

- 1 weitere Garage kann für 7.500 .-€ zusätzlich erworben werden.

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-246 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 246
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.