Großzügiges Wohnen in der Stadt – in Ihrem eigenen Haus mit Garten!

Beschreibung

Großzügiges Wohnen in der Stadt. Das ist nur in einem Haus möglich!

In einer eingewachsenen Siedlung, zentrumsnah aber auch unweit der Wald- und Grünflächen im Süden Regensburgs, befindet sich dieses viergeschossige gepflegte Reihenmittelhaus aus den siebziger Jahren.

Die Aufteilung ist perfekt für eine Familie geeignet oder auch für Wohnen und Arbeiten ausgelegt. So finden Sie im Erdgeschoss, den großen Wohn- und Essbereich mit anschließendem Arbeitszimmer. Von hier aus haben sie auch Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse. Die helle Küche und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafräume oder so, wie es jetzt gestaltet ist, drei Schlafzimmer plus ein Musikzimmer bzw. begehbarer Kleiderschrank. Das große Elternschlafzimmer hat zudem einen Balkon. Ein für die ganze Familie ausreichend großes Badezimmer befindet sich ebenfalls hier.

Das Dachgeschoss ist zu einer eigenen Wohnung mit Küche und Bad ausgebaut. Es eignet sich wunderbar für Besucher oder ein Familienmitglied, welches seine eigenen Räumlichkeiten bevorzugt.

Im Keller finden Sie ausreichend Räume zur Ausübung ihrer Hobbys. Ja, sogar eine Sauna mit anschließender Duschmöglichkeit ist vorhanden. Von hier aus erreichen Sie auch bequem über eine Kellertreppe den Garten.

Eine Garage für Ihr Kfz komplettiert dieses attraktive Angebot!

Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wird zeitnah bezugsfrei.

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1972, EA-B, HZG Öl, 145,90 kWh/(m²*a), EEK E

Ausstattung

Flächenaufstellung der einzelnen Etagen:

Erdgeschoss:
Küche 6,39 qm
Gäste-WC 2,04 qm
Esszimmer 10,00 qm
Wohnzimmer/Büro 34,20 qm
Flur 11,60 qm
Terrasse x 0,5 9,90 qm
74,13 qm gesamt

Obergeschoss:
Bad 5,67 qm
Flur 11,60 qm
Schlafzimmer 21,20 qm
Klavierzimmer 9,44 qm
1 Kinderzimmer 7,29 qm
2 Kinderzimmer 12,94 qm
Balkon x 0,5 2,73 qm
70,87 qm gesamt

Dachgeschoss:
Küche 4,73 qm
Flur 2,80 qm
Wohnzimmer 12,68 qm
Bad 4,40 qm
Schlafzimmer 6,00 qm
Kammer 1,87 qm
32,48 qm gesamt

Keller:
Heizungsraum 11,80 qm
Wirtschaftsraum 6,74 qm
Sauna 9,60 qm
Flur 11,00 qm
Hobbyraum 12,56 qm
Kammer 0,60 qm
Dusche für Sauna 3,74 qm
Abstellraum 7,44 qm
63,48 qm gesamt

Sonstiges

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Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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