Vier gewinnt – Ihre Kapitalanlage im idyllischen Regental

Beschreibung

In Ihrer neuen Kapitalanlage befinden sich vier modern ausgestattete Wohneinheiten, welche allesamt gut vermietet sind.

Im Souterrain befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung, welche erst 2018 renoviert wurde. Neben einem Wohn- und Schlafzimmer gehören eine Küche und ein Bad mit Fenster zur Wohnung.

Im Erdgeschoss betreten Sie rechter Hand eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer eigenen Terrasse und einem Zugang zum Garten. Das Bad wurde hier 2005 umfassend modernisiert und verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Zur Wohnung gehören eine Wohnküche mit einer praktischen Speisekammer und ein separates WC.

Linker Hand des Erdgeschosses gelangen Sie in die Maisonette-Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt und bis ins Dachgeschoss reicht. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche inkl. praktischer Speisekammer. Über den Balkon gelangen Sie auch hier in den Garten und Ihren persönlichen Grillplatz samt Geräteschuppen. Im Dachgeschoss angekommen befinden Sie sich zunächst auf Ihrer Galerie. Von hier aus kommen Sie in das Gäste-/Arbeitszimmer, des Tageslichtbad samt Eckewanne und Dusche sowie ein separates WC. Über einen Durchgang erreichen Sie zunächst ein Ankleidezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.

Zu guter Letzt schließt eine 2-Zimmer-Wohhnung das Dachgeschoss ab. Auch hier dürfen sich die Bewohner über ein Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche freuen. Sowohl vom Wohn-Ess-Zimmer als auch vom Schlafzimmer können Sie auf den zugehörigen Balkon hinaustreten.

Zum Gesamtpaket gehört eine Garage sowie ausreichend Stellplätze. Im praktischen Waschraum finden die Waschmaschinen Platz, im Fahrradraum die Räder der Bewohner.

Zum Gebäude gehört eine PV-Anlage (ca. 10 kWp), welche noch bis mindestens 2028 Strom einspeist und eine zusätzliche Einnahme generiert.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

- kein Renovierungsstau:
* 1998: Fenster neu
* 2001: Ausbau Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
* 2003: Ausbau Dachgeschosswohnung
* 2003: Dach neu, Gaube
* 2005: Bad Wohnung Erdgeschoss rechts neu
* 2008: Inbetriebnahme PV-Anlage (10KWp)
* 2018: Souterrain-Wohnung saniert
* 2021: Heizung neu
* Kunststoffleitungen

- Laminat- und Parkettböden
- gepflegter Garten
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Garage
- Stellplätze
- Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 1.650 € zzgl. 400 € PV-Anlage

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
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Immobilienmakler
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USt.-Id.: 30 60 25 320