Rain ins Familienglück!

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 2007 in Rain bei Straubing erbaut und erstreckt sich auf ca. 603 m² Grundstücksfläche. Das in Massivbauweise errichtete Haus hat eine Wohnfläche von etwa 220 m², ist ca. 75 % unterkellert und verfügt über eine Garage. Durch die Aufteilung ist es ebenso möglich das Einfamilienhaus in zwei Wohnungen umzugestalten.

Durch den Hausflur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Diese besteht aus einem Gäste-WC, einem Arbeitszimmer sowie einem Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum. Das Bad verfügt über eine gemütliche Whirlpoolbadewanne und eine große Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ist auch vorhanden. Der Wohn- und Essbereich ist offen und hell geschnitten. Hierüber gelangen Sie auch in den Garten, der über einen kleinen Teich verfügt sowie ein Gartenhäuschen, welches perfekt für einen gemütlichen Feierabend geeignet ist.

Das obere Stockwerk zeichnet sich durch seine hohen Decken und die große Fensterfront aus, wodurch der Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet ist. Für ein Wohlfühlambiente sorgt der Kamin in der Mitte des Raums. Ebenso befinden sich in diesem Stockwerk drei Schlafzimmer, zwei davon sind durch eine Ankleide verbunden. Das obere Bad ist auch mit einer Whirlpoolbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet sowie ein Gäste-WC.

Im Keller befinden sich zwei Waschmaschinenanschlüsse und ein Heizungsraum. Zusätzlich finden Sie hier Ihre kleine, persönliche Ruhe Oase die perfekt nach einem stressigen Alltag ist. In einem separaten Raum steht Ihnen eine kleine Sauna sowie ein Whirlpool zur Verfügung. Durch die nach unten gesetzten Fenster, ist der Keller verhältnismäßig heller.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

-Gehobene Ausstattung
-Helle und lichtdurchflutete Räume
-Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
-Deckenleuchten im oberen Stockwerk
-Zwei Einbauküchen
-Whirlpool
-Sauna
-Kamin
-Teich im Garten
-Gartenhäuschen
-Garage

Die zwei Einbauküchen, die Sauna und der Whirlpool sind für 20.000,00 € abzulösen.

Sonstiges

Simone Hertel

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.