Moderne 3-Zimmer Wohnung

93426 Roding, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Christoph Matthias Schmid, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2282-05099
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93426 Roding
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    in Absprache
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.070,00 EUR
  • Kaltmiete
    690,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    730,00 EUR
  • Nebenkosten
    170,00 EUR
  • Warmmiete
    900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.12.2028
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    34,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Die knapp 82m² große Wohnung im 1. Stock befindet sich in einer neuen und sehr gepflegten Wohnanlage im Herzen von Roding.

Nach Betreten des modernen Mehrfamilienhauses, bietet sich Ihnen die Möglichkeit über ein großzügiges Treppenhaus das 1. Obergeschoss zu erreichen oder Sie nutzen den geräumigen Fahrstuhl.

In Ihrer neuen Wohnung eröffnet sich Ihnen ein geräumiger Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe und Schuhregal. Von dort gelangen Sie zu Ihrer linken in das Gäste-WC mit Tageslichtbad.

Vom Gang aus erreichen Sie zudem die beiden Schlafräume mit großen Fenstern und das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Am Ende des Flurs befindet sich das gut geschnittene Wohn- Esszimmer mit Einbauküche. Das Zimmer ist zu zwei Seiten mit großen Fensterfronten versehen, wodurch ein sehr angenehmes und warmes Raumklima entsteht.

Das Highlight der Wohnung, der knapp 16m² überdachte Südbalkon, kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Zudem verfügt die Wohnung selbst über eine sehr nützliche Abstellkammer und im Keller befindet sich ein weiterer Raum für Ihr Hab und Gut.

Ausstattung

Das 2018 erbaute Gebäude wurde im KFW 55 Standard erbaut.

In der Wohnung wurde ausschließlich hochwertiger Eichenparkett verlegt. Im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden dunkle Echtstein Fliesen verwendet.

In der gesamten Wohnung befindet sich sowohl Fußbodenheizung, als auch eine Wohnraumlüftung.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Geschirrspüler kann für eine geringe Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Das sehr geräumige Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet des Weiteren genug Platz für einen Trockner.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich sowohl ihr Abteil mit ca. 6m² als auch ein Fahrradkeller.

Die Tiefgarage mit Ihrem Stellplatz ist direkt über den Aufzug oder das Treppenhaus von Ihrer Wohnung zu erreichen.

Sonstige Informationen

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Immobilienmakler

Herr Christoph Schmid

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 228
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: christoph.schmid@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 348 73 26 30
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
1 Nr. 1 GewO

Lage

Diese schöne Wohnung liegt zentral in der zweitgrößten Kommune des Landkreises Cham, in Roding.

Idyllisch im Vorderen Bayerischen Wald direkt an der berühmten „Rodinger Regen Reibn gelegen, macht dies Roding zu einer landschaftlich reizvollen Stadt für Bewohner als auch Besucher. Die Landstadt am Regen ist bekannt für ihre Vielzahl von Festen, vom traditionellen Volksfest über Open-Air-Events bis hin zum Stadtfest Roding International.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Ärzte, Kindergärten, Schulen als auch ein Krankenhaus sind vor Ort vorhanden.

Die hervorragende Anbindung über die B16, B20 und B85 bietet Ihnen die Möglichkeit in kürzester Zeit die größeren Städte ( Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing ) zu erreichen.

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